新婚姻法關于婚后買房

新婚姻法關于婚后買房，現在的人結婚前大多數都會要求有房子，但是在婚后買房的夫妻也不在少數，婚后買房也有著一定的規定。下面為大家分享新婚姻法關于婚后買房。

一、婚后買房的規定有哪些

1、結婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產,離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。

3、結婚后買房的,根據相關法律法規的規定，該房產是婚內財產，是夫妻共同財產，正常應該一人一半進行分割。但是婚姻法司法解釋三情況除外，即：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、相關法律規定

婚后買房，為夫妻共同財產。但是，如果買房的資金來源于遺囑繼承或贈與所得，遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

一、結婚后買房子如何歸屬

婚后買房屬于共同財產嗎這個又很多的前提條件存在，如果你們是共同支付買房首付，且共同支付房貸等事宜，當然應當算夫妻共同財產，但是往往存在很多其他因素。

1、婚后買房只寫一個人的名字：在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

2、父母出錢買房：屬于共同財產的'情況，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

由一方父母出錢的，房產證只能寫一個人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財產。即使由一方父母出錢還貸，只要房產證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財產。

3、父母出錢買房：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、婚后買房的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

2、證件準備是關鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究：由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

4、所占份額提前定：夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。

婚后男方買房要加女方名字嗎

貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚后共同還貸，離婚時女方可獲得相應的補償。

婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。婚前購買的房子，產權就屬于婚前購買人所有。那么婚前男方買房產權就屬于男方的，結婚要加上女方名字，就屬于對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產分割。

本上的名字怎么加

1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件，并且夫妻雙方都要本人到場。

2、然后就是在當地的房管局大廳等待較好，因為各地的政策有所不用，那么收取的費用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費和25元的制圖費以及5元的貼花費，這些都是現場支付的，所以在去辦理之前一定要實現準備好金幣。

3、證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領取新的房產證，這個時候房產證上的名字就是兩個人的名字了。

4、如果你們的房子是貸款買房的話，那么還需要去銀行辦理抵押變更手續，這樣就不會在今后出現還貸的問題了。

婚前和婚后房產證加名字的區別

作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚后加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚后另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那么房產證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚后買的，就算另一半的名字沒有在房產證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬于婚前個人財產。

房產證上加配偶名字費用

1、按產權證面積核算公證費每平米40元。

2、按基準稅率全額征收契稅，由受贈人支付。

3、按實際測繪面積核算測繪費每平米1、36元。

4、房產證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費。

1、婚前房產，要看住房購房合同和房產證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產權屬于登記方婚前個人財產，屬于他一人所有，和另一方無關！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權，可以主張！
婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產，一家一半權益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半。
2、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財產，一家一半。
以上為新婚姻法具體解釋。新婚姻法下對于房產的規定
其中有六項內容為“新規定”：
1)不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。
2)婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。
3)婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。
4)婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5)男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6)婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。
前買房與婚后買房的區別如下：
婚前買的房子屬于個人財產，不因法律確定的婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。
而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個人財產外均為夫妻共同財產。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財產一起購買的房屋為夫妻共同財產。但是產權只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產。
夫妻雙方結婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產。而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！