新婚姻法關(guān)于婚后買房

新婚姻法關(guān)于婚后買房，現(xiàn)在的人結(jié)婚前大多數(shù)都會要求有房子，但是在婚后買房的夫妻也不在少數(shù)，婚后買房也有著一定的規(guī)定。下面為大家分享新婚姻法關(guān)于婚后買房。

一、婚后買房的規(guī)定有哪些

1、結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產(chǎn),離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進(jìn)行分割。

3、結(jié)婚后買房的,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該房產(chǎn)是婚內(nèi)財產(chǎn)，是夫妻共同財產(chǎn)，正常應(yīng)該一人一半進(jìn)行分割。但是婚姻法司法解釋三情況除外，即：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

婚后買房，為夫妻共同財產(chǎn)。但是，如果買房的資金來源于遺囑繼承或贈與所得，遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

一、結(jié)婚后買房子如何歸屬

婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎這個又很多的前提條件存在，如果你們是共同支付買房首付，且共同支付房貸等事宜，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)算夫妻共同財產(chǎn)，但是往往存在很多其他因素。

1、婚后買房只寫一個人的名字：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出錢買房：屬于共同財產(chǎn)的'情況，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

由一方父母出錢的，房產(chǎn)證只能寫一個人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸，只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財產(chǎn)。

3、父母出錢買房：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、婚后買房的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究：由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。

4、所占份額提前定：夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

婚后男方買房要加女方名字嗎

貸款的房子不需要加上女方的名字，如婚后共同還貸，離婚時女方可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。婚前購買的房子，產(chǎn)權(quán)就屬于婚前購買人所有。那么婚前男方買房產(chǎn)權(quán)就屬于男方的，結(jié)婚要加上女方名字，就屬于對另一方的贈予，離婚時，按照共同財產(chǎn)分割。

本上的名字怎么加

1、在去辦理加名字之前，夫妻雙方要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，并且夫妻雙方都要本人到場。

2、然后就是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫执髲d等待較好，因?yàn)楦鞯氐恼哂兴挥茫敲词杖〉馁M(fèi)用也就不一樣。但是大部分地方都是收取的80元工本費(fèi)和25元的制圖費(fèi)以及5元的貼花費(fèi)，這些都是現(xiàn)場支付的，所以在去辦理之前一定要實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)備好金幣。

3、證件上交齊全之后，基本上就完成了，只需要等待十個工作日，就可以來房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，這個時候房產(chǎn)證上的名字就是兩個人的名字了。

4、如果你們的房子是貸款買房的話，那么還需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)，這樣就不會在今后出現(xiàn)還貸的問題了。

婚前和婚后房產(chǎn)證加名字的區(qū)別

作為房子所有人的一方，不論是婚前加名字還是婚后加名字，都是自己對房子的一種處分行為，如果房子是婚前買的，婚后另一半也沒有一起還房貸或者是出錢，那么房產(chǎn)證上的名字就只有你一個人。如果房子是你婚后買的，就算另一半的名字沒有在房產(chǎn)證上面，但也是房子的共有人，所以如果婚前不加名字，就屬于婚前個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上加配偶名字費(fèi)用

1、按產(chǎn)權(quán)證面積核算公證費(fèi)每平米40元。

2、按基準(zhǔn)稅率全額征收契稅，由受贈人支付。

3、按實(shí)際測繪面積核算測繪費(fèi)每平米1、36元。

4、房產(chǎn)證上加配偶名字，房子沒有貸款的，可以直接去交易中心，支付105元就可以了，房子有貸款的，要先去銀行辦理抵押變更，然后再去交易中心辦理，涉及到的費(fèi)用要視銀行而定，有的還需要律師鑒證費(fèi)。

1、婚前房產(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個人財產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
2、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，一家一半。
以上為新婚姻法具體解釋。新婚姻法下對于房產(chǎn)的規(guī)定
其中有六項(xiàng)內(nèi)容為“新規(guī)定”：
1)不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2)婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。
3)婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
4)婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
5)男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6)婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
前買房與婚后買房的區(qū)別如下：
婚前買的房子屬于個人財產(chǎn)，不因法律確定的婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個人財產(chǎn)外均為夫妻共同財產(chǎn)。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財產(chǎn)一起購買的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但是產(chǎn)權(quán)只登記在一個人名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻雙方結(jié)婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產(chǎn)。而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財產(chǎn)。

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