北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

北京首套房政策怎么界定

現在很多的大城市大多數對于購買房子時都出了一些嚴格的要求，就邊來舉例說一下北京要購買首套房一些相應政策。下面小編就來給大家介紹一下北京首套房政策怎么界定。

北京首套房政策怎么界定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下如果有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算北京首套房。

首套房貸款利率會上漲嗎

1、其實一直以來不光房價在持續上漲，房貸利率近幾年也是處于一個上漲的趨勢，畢竟貸款的人越來越多，這樣就是導致銀行資金不足，從而發布限貸政策，這也是貸款利率上漲的一個重要原因。

2、其實自2018年下半年，部分地區的銀行是下調了貸款利率的，很多銀行也推出了房貸貸款利率的折扣，但是未來是否還會上漲貸款利率，目前還是不得為之的，主要還是需要看后期具體的對應政策而定。

總結：關于北京首套房政策怎么界定相關內容就介紹到這，可以根據以上方法來界定你購買是不是屬于首套房。希望以上介紹對大家有所幫助。

北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下：

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不得低于30%。

5、對于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

購買北京首套房注意

1、查看開發商的相關證件

這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《訂購協議書》。

另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

北京商業貸款首付比例是多少

由于房價的上漲，現在許多購房者在買房時都會選擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都知道，辦理貸款手續并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪些手續呢?

一、北京商業貸款首付比例是多少

在北京申請商業貸款購買首套房的情況下，首付比例一般為房款評估額的百分之三十，也就是說如果你購買一套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。

二、貸款買房需要辦理哪些手續

1、首先購房者應確認自己所購房產是否符合貸款條件，若與貸款條件相符合，應準備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，并按要求填寫貸款申請書，填寫完之后連同材料一并上交至相關工作人員。

2、銀行相關人員對申請人所提交的材料進行審核，確認無誤后與申請人簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同中需明確貸款年限、數額、利息及還款方式等事項，之后，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當地的范管局辦理房產抵押手續。

3、申請人在貸款銀行開設一個專門用于還款的銀行賬戶，然后簽訂授權書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會將貸款款項一次性打入申請人指定的銀行賬戶內。

總結：北京商業貸款首付比例是多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在辦理貸款手續之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

北京首套房認定標準有哪些

對于購房者而言，時刻關注當地的購房政策是很有必要的，只有對當地的購房政策進行了解，才可以把握最佳的購房時間，下面就跟大家說說北京首套房認定標準有哪些以及北京購房政策有哪些。

一、北京首套房認定標準有哪些

北京首套房的認定標準包括以下內容：1、使用商業貸款購買過一套房，且貸款已還清;2、一次性付款購買過一套房，再使用貸款購房，屬首套房;3、一次性付款購買過一套房，賣出后且在房屋等級系統差不到相關信息，再貸款購房屬首套房;4、夫妻一方婚前購房且未使用貸款，另一方婚前名下無芳草，婚后申請貸款購房，在北京屬首套房。

二、北京購房政策有哪些

1、在北京已購買一套住房的北京本地戶籍家庭，以及擁有北京合法有效的暫住證，在北京未擁有住房，且在北京連續繳納五年以上個稅或社保的非北京本地戶籍家庭，可在北京購買一套新建商品房或二手住房。

2、若北京本地戶籍家庭在北京已擁有兩套及兩套以上住房，暫停在北京購買新建商品房或二手住房，在北京已擁有一套住房、無法提供有效暫住證或社保、個稅的繳納時間不滿五年，不得在北京購房。

3、購房時，無論購房者選擇的付款方式是公積金貸款還是商業貸款，二套房首付比例的最低標準都為百分之六十，也就是說購買二套房時，如果首付比例低于百分之六十，不得使用公積金貸款或商業貸款。

總結：北京首套房認定標準有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買住房時，首先要確定自己購買的房子是否為首套房，如果是，就可以享受購買首套房的相關優惠了哦!

北京首套房商業貸款的介紹就聊到這里吧。

一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易》(京建發[2014]382號)標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條國務院同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會中國人民銀行分支機構,負責本行政區、政策執行情況的監督。

三、北京首套房認定標準2020？

1、購房者名下已經貸款購買過一套房產，但是其貸款已經結清了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

2、購房者曾經貸款購買過一套房產，但是該房產已經轉讓了，在房間登記系統中沒有房產記錄，但是銀行信貸系統中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產，其申請按揭購房的話，認定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產，其房產轉讓了，在房間登記系統沒有房產記錄，這時候申請按揭購房的話，認定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業貸款采購的房產，但是其貸款已經還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產，但是已經轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

四、北京首套購房,商業貸款,最低首付比例是多少

商業貸款最低首付比例是50％

一、北京限購政策

北京限購政策如下：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京限購房政策全文詳解

北京購房政策是全國城市中最嚴的城市，也是執行力度最嚴格的城市，北京購房政策嚴格規定了本地人和外地人的購房套數和條件，下面是最新北京購房政策對購房限制的詳細介紹。北京購房政策中關于購房的限制規定：(一)最新北京購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。(二)最新北京購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是最新北京購房政策對購房者的限制規定，簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。

三、2021年北京限購政策？

自2017年3月17日起，北京市率先出臺最嚴房地產限購政策，主要地區涉及為北京市各城區和通州城區。

本地戶籍：限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地戶籍：限購一套。外地戶籍需在北京持續繳納了五年(60個月)的社保、公積金和相關稅收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。

四、北京限購政策最新2022

北京最新限購政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。短短22天，策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無“3·17”至今北京已發布十一項樓市政策1.認房認貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍，調整為。3.平房“通道”記入不動產權證2019年3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《注為“通道”。4.非京籍購房連續繳個稅60個月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關于所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前京連續繳納個人所得稅。5.開發商必須按報價明碼銷售201改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學2019年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律7.離婚一年內買房按二套算2019年3月24日，央行營管部發布《關于加強北京》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。9.禁止中小學與房地產商合作辦學2019年3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。10.住宅平房納入限購范圍2019年4月3日，北京市住建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。