北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個(gè)人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的7成，組合貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的8成。

北京首套房政策怎么界定

現(xiàn)在很多的大城市大多數(shù)對(duì)于購買房子時(shí)都出了一些嚴(yán)格的要求，就邊來舉例說一下北京要購買首套房一些相應(yīng)政策。下面小編就來給大家介紹一下北京首套房政策怎么界定。

北京首套房政策怎么界定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下如果有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。

首套房貸款利率會(huì)上漲嗎

1、其實(shí)一直以來不光房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，房貸利率近幾年也是處于一個(gè)上漲的趨勢(shì)，畢竟貸款的人越來越多，這樣就是導(dǎo)致銀行資金不足，從而發(fā)布限貸政策，這也是貸款利率上漲的一個(gè)重要原因。

2、其實(shí)自2018年下半年，部分地區(qū)的銀行是下調(diào)了貸款利率的，很多銀行也推出了房貸貸款利率的折扣，但是未來是否還會(huì)上漲貸款利率，目前還是不得為之的，主要還是需要看后期具體的對(duì)應(yīng)政策而定。

總結(jié)：關(guān)于北京首套房政策怎么界定相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以根據(jù)以上方法來界定你購買是不是屬于首套房。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下：

1、目前北京地區(qū)使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對(duì)于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對(duì)于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對(duì)于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內(nèi)的普通住宅，公積金的首付比例不得低于30%。

5、對(duì)于購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

購買北京首套房注意

1、查看開發(fā)商的相關(guān)證件

這一點(diǎn)購房者一定要注意，通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、注意合同約定

購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《訂購協(xié)議書》。

另外因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

北京商業(yè)貸款首付比例是多少

由于房?jī)r(jià)的上漲，現(xiàn)在許多購房者在買房時(shí)都會(huì)選擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都知道，辦理貸款手續(xù)并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業(yè)貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪些手續(xù)呢?

一、北京商業(yè)貸款首付比例是多少

在北京申請(qǐng)商業(yè)貸款購買首套房的情況下，首付比例一般為房款評(píng)估額的百分之三十，也就是說如果你購買一套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評(píng)估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。

二、貸款買房需要辦理哪些手續(xù)

1、首先購房者應(yīng)確認(rèn)自己所購房產(chǎn)是否符合貸款條件，若與貸款條件相符合，應(yīng)準(zhǔn)備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按要求填寫貸款申請(qǐng)書，填寫完之后連同材料一并上交至相關(guān)工作人員。

2、銀行相關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)人所提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后與申請(qǐng)人簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同中需明確貸款年限、數(shù)額、利息及還款方式等事項(xiàng)，之后，申請(qǐng)人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當(dāng)?shù)氐姆豆芫洲k理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

3、申請(qǐng)人在貸款銀行開設(shè)一個(gè)專門用于還款的銀行賬戶，然后簽訂授權(quán)書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會(huì)將貸款款項(xiàng)一次性打入申請(qǐng)人指定的銀行賬戶內(nèi)。

總結(jié)：北京商業(yè)貸款首付比例是多少的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在辦理貸款手續(xù)之前，需對(duì)貸款買房的流程進(jìn)行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

對(duì)于購房者而言，時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁彿空呤呛苡斜匾模挥袑?duì)當(dāng)?shù)氐馁彿空哌M(jìn)行了解，才可以把握最佳的購房時(shí)間，下面就跟大家說說北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些以及北京購房政策有哪些。

一、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

北京首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：1、使用商業(yè)貸款購買過一套房，且貸款已還清;2、一次性付款購買過一套房，再使用貸款購房，屬首套房;3、一次性付款購買過一套房，賣出后且在房屋等級(jí)系統(tǒng)差不到相關(guān)信息，再貸款購房屬首套房;4、夫妻一方婚前購房且未使用貸款，另一方婚前名下無芳草，婚后申請(qǐng)貸款購房，在北京屬首套房。

二、北京購房政策有哪些

1、在北京已購買一套住房的北京本地戶籍家庭，以及擁有北京合法有效的暫住證，在北京未擁有住房，且在北京連續(xù)繳納五年以上個(gè)稅或社保的非北京本地戶籍家庭，可在北京購買一套新建商品房或二手住房。

2、若北京本地戶籍家庭在北京已擁有兩套及兩套以上住房，暫停在北京購買新建商品房或二手住房，在北京已擁有一套住房、無法提供有效暫住證或社保、個(gè)稅的繳納時(shí)間不滿五年，不得在北京購房。

3、購房時(shí)，無論購房者選擇的付款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房首付比例的最低標(biāo)準(zhǔn)都為百分之六十，也就是說購買二套房時(shí)，如果首付比例低于百分之六十，不得使用公積金貸款或商業(yè)貸款。

總結(jié)：北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買住房時(shí)，首先要確定自己購買的房子是否為首套房，如果是，就可以享受購買首套房的相關(guān)優(yōu)惠了哦!

北京首套房商業(yè)貸款的介紹就聊到這里吧。

一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個(gè)人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的7成，組合貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關(guān)于公積

借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)名下無住商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關(guān)于公積金貸款首付比例

1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易》(京建發(fā)[2014]382號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、關(guān)于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬。

如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

2、兩種情況下

(1)借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l

第六條住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出,經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

第七條國(guó)務(wù)院同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬定住房公積金政策,并監(jiān)督執(zhí)行。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

三、北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020？

1、購房者名下已經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

2、購房者曾經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)記錄，但是銀行信貸系統(tǒng)中有貸款記錄，再次申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時(shí)候申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

5、購房者名下有申請(qǐng)貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉(zhuǎn)讓了，再次申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

6、購房者名下有一套申請(qǐng)商業(yè)貸款采購的房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)還清了，還有一套申請(qǐng)公積金貸款采購的房產(chǎn)，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，再次申請(qǐng)按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

四、北京首套購房,商業(yè)貸款,最低首付比例是多少

商業(yè)貸款最低首付比例是50％

一、北京限購政策

北京限購政策如下：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京限購房政策全文詳解

北京購房政策是全國(guó)城市中最嚴(yán)的城市，也是執(zhí)行力度最嚴(yán)格的城市，北京購房政策嚴(yán)格規(guī)定了本地人和外地人的購房套數(shù)和條件，下面是最新北京購房政策對(duì)購房限制的詳細(xì)介紹。北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定：(一)最新北京購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。(二)最新北京購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是最新北京購房政策對(duì)購房者的限制規(guī)定，簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。

三、2021年北京限購政策？

自2017年3月17日起，北京市率先出臺(tái)最嚴(yán)房地產(chǎn)限購政策，主要地區(qū)涉及為北京市各城區(qū)和通州城區(qū)。

本地戶籍：限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地戶籍：限購一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個(gè)月)的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。

四、北京限購政策最新2022

北京最新限購政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專月17日北京市發(fā)布樓市新政以來，第十一項(xiàng)有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。短短22天，策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無“3·17”至今北京已發(fā)布十一項(xiàng)樓市政策1.認(rèn)房認(rèn)貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為。3.平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2019年3月22日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《注為“通道”。4.非京籍購房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。5.開發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售201改委發(fā)布通知，要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)2019年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過道、不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律7.離婚一年內(nèi)買房按二套算2019年3月24日，央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京》，要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)2019年3月25日，北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。10.住宅平房納入限購范圍2019年4月3日，北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。