在寧夏農(nóng)村自建不動產(chǎn)權(quán)證能抵押貸款嗎

可以的。農(nóng)村自建不動產(chǎn)權(quán)證書是可以抵押貸款的,不過滿足以下條件:

1.貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。

2.貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入,經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備能夠償還貸款的本息的能力,并且無任何不良信用記錄。

3.應(yīng)具有合法有效的購房合同。

4.以新購買的住房作為最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,并且房齡在10年以內(nèi)

農(nóng)村不動產(chǎn)證能不能向銀行貸款？有何依據(jù)？

鄉(xiāng)村宅基地使用權(quán)不可以質(zhì)押。緣故有三：一是法律法規(guī)有禁止性規(guī)定。《民法典》第三百九十九條要求：以下資產(chǎn)不得抵押：??(二)農(nóng)村宅基地、責(zé)任田、自留山等全民所有土地的使用權(quán)，可是法律法規(guī)能夠抵押的以外??。大家都必須遵守法律法規(guī)，一切單和本人不可除外。二是債務(wù)無法實(shí)現(xiàn)。農(nóng)村住宅在金融企業(yè)抵押借款，貸款人沒法還款時，借款人在處理質(zhì)押物農(nóng)村住宅時，受制于農(nóng)村百姓"一戶一宅"限制，其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能作為適格轉(zhuǎn)讓行為主體，處理抵押的農(nóng)村宅基地受制于法律法規(guī)而無法轉(zhuǎn)現(xiàn)。

2015年逐漸我國逐漸提農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押借款，就是以鄉(xiāng)村土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村住房使用權(quán)開展抵押借款。部分銀行回應(yīng)國家的政策，開發(fā)了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押借款并且在部分作出了示范點(diǎn)。恰好自己負(fù)責(zé)了本行這“兩權(quán)”抵押借款的產(chǎn)品研發(fā)工作中。但我所在的地方負(fù)責(zé)的是土地經(jīng)營權(quán)抵押借款，有三四個地方是承擔(dān)農(nóng)村住房使用權(quán)質(zhì)押。同行業(yè)臨時沒聽說誰在開發(fā)設(shè)計(jì)這個產(chǎn)品。所以大多數(shù)人說的不能也是能理解的，如果題主急需用錢，可以私信說一下部位，我覺得在嗎本行示范點(diǎn)范圍之內(nèi)。

農(nóng)村土地確權(quán)之后，有一些要求中說，農(nóng)村住宅房產(chǎn)使用證可用作房產(chǎn)抵押貸款。可是，農(nóng)村土地確權(quán)之后，農(nóng)村的土地、宅基地的使用性質(zhì)從源頭上并沒有變，依舊是團(tuán)體的土地，并沒民營化。農(nóng)村集體的土地是不能夠隨便買賣的，僅這一規(guī)定就限制它質(zhì)押“特性”，由于金融機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利競拍農(nóng)戶抵押的土地資源、農(nóng)村宅基地及其農(nóng)村宅基地里的房子。倘若金融機(jī)構(gòu)以此作為質(zhì)押物放款，

而貸款戶逾期不還得話，金融機(jī)構(gòu)也無法競拍質(zhì)押物，豈不還把質(zhì)押物“砸”到了手上而不能轉(zhuǎn)現(xiàn)？而金融機(jī)構(gòu)要質(zhì)押物做什么用呢？俗話說得好，不可以變現(xiàn)的“資本”就不是資本。金融機(jī)構(gòu)做為趨利行業(yè)來說要這樣的“資本”有什么用呢？退一步講，農(nóng)村集體的土地又一文不值，就算可以變向，也變出不來要多少錢來，因而，金融機(jī)構(gòu)拒絕接受這種質(zhì)押。因此，鄰居大哥說，銀行的苦處他了解。用農(nóng)村住宅房產(chǎn)使用證去銀行做抵押借款是行不通的。

農(nóng)村的房產(chǎn)證能不能貸款

農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾堛y行貸款。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

擴(kuò)展資料：

關(guān)于宅基地能否抵押，我國《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：??(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外???！?/p>

第三十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：??(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)???！币罁?jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證能抵押貸款，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》第三百九十五條
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

法律分析：可以貸款。農(nóng)村房屋的這個不動產(chǎn)權(quán)證書與城市是一樣的，上面都標(biāo)注著建筑面積、位置、權(quán)利類型以及權(quán)利人和誰共有等重要信息。不過，就目前而言，農(nóng)村房屋是不能入市交易的?，F(xiàn)在可以使用這個證進(jìn)行抵押貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。