房產(chǎn)稅是房屋買賣活動中不可避免的一種稅費，那么，什么是房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又如何征收呢?整理了下列文章，希望對您有所幫助。      隨著新的房產(chǎn)稅政策出臺，未來房地產(chǎn)調控的大方向已經(jīng)明確，即:以征收房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。一、什么是房產(chǎn)稅，有什么特點?      (一)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。      (二)房產(chǎn)稅的特點:      1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;      2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;      3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。二、房產(chǎn)稅如何征收，征收對象和征稅范圍有哪些?(一)房產(chǎn)稅的征稅對象:      房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學習、居住或儲存物資的場所。      由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(二)房產(chǎn)稅的征收范圍:      房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。      3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權所有人。如果產(chǎn)權屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。(三)房產(chǎn)稅的計算方法:      房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。      1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%——30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為:      應納稅額=房產(chǎn)原值*(1—10%或30%)*稅率(1.2%)      2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為:      應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)      從實行試點的幾個城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當?shù)赜袥]有關于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。      總之，應對房產(chǎn)稅征收是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權益。

一般來講，在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人為房產(chǎn)稅納稅人。其中，房屋產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。那么，房產(chǎn)稅征收對象有哪些？房產(chǎn)稅征收對象有哪些？獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。需要提醒一下的是，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅；對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。