如果購房合同未備案，雙方協商一致，是能改名字的。如果購房合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更改名字來進行交易。如果已經完成網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，要先撤銷合同，并且原合同撤銷之后，要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。
購房合同更名的流程有哪些?
1、沒有網簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心網簽和備案。
這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽的
具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。
這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。
3、等房產證下來改名
如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。
但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。
簽訂購房合同要注意什么?
1、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
2、在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
3、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

已經簽了購房合同能否改名字需要根據情況來看：
1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
2、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。
房產改名字的流程是如何的
1、購買二手房更名流程
（1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
（2、繳納相關稅費;
（3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;
（4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。
2、贈與房屋更名流程
（1、訂立房屋贈與的書面合同;
（2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;
（3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
（4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
3、繼承房屋更名流程
（1、在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
（2、在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。