法律主觀：

一、房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都有的。二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。綜上所述，房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)有些由賣(mài)方承擔(dān)，有些則由買(mǎi)方承擔(dān)，具體哪些費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，哪些費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，上文已經(jīng)說(shuō)得很清楚了。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

社會(huì)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)水平的提高，房子對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是剛需了，雖然每年都會(huì)開(kāi)出新的樓盤(pán)，但是也有不少人會(huì)選擇二手房，那么在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)就必定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，那么在買(mǎi)賣(mài)二手房所產(chǎn)生的的過(guò)戶(hù)費(fèi)該有哪方承擔(dān)呢?
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
1、契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，如果賣(mài)方的房子至房產(chǎn)證上的日期超過(guò)5年而且是唯一住房可以免交個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有滿(mǎn)5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)均由買(mǎi)房承擔(dān)。
在大部分房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用一般都是有買(mǎi)方支付的，如果是賣(mài)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)那么相對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)也會(huì)稍高，如果是買(mǎi)方承擔(dān)，房?jī)r(jià)也會(huì)低點(diǎn)，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，由買(mǎi)方承擔(dān)也是合理的。受到二手房供應(yīng)的影響，賣(mài)方都是占主導(dǎo)地位，賣(mài)方通常是把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。
二手房過(guò)戶(hù)的流程有哪些
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)成交易意愿后簽訂合同，買(mǎi)房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣(mài)方把房產(chǎn)證交給中介;
2、查房，中介帶著房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)中心查房，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況，并且保留查房信息;確認(rèn)無(wú)誤后中介把買(mǎi)房的定金交到賣(mài)方手上。
3、買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，中介協(xié)助買(mǎi)房到銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書(shū)。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署擔(dān)保協(xié)議，買(mǎi)房支付房屋首付，賣(mài)方提供房產(chǎn)證，協(xié)助買(mǎi)方過(guò)戶(hù)，和支付過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用。
5、買(mǎi)方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來(lái)后直接打到賣(mài)方賬戶(hù)，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們?cè)谶^(guò)戶(hù)的時(shí)候相關(guān)證件材料要準(zhǔn)備齊全，這樣辦理的速度也就會(huì)快很多，以上就是二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)和房屋買(mǎi)賣(mài)的流程。

眾所周知，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)需要繳納一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)。那么你知道房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由誰(shuí)出嗎?想要了解更多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由誰(shuí)出的知識(shí)，跟著我一起看看吧。一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)出      1、在房屋買(mǎi)賣(mài)中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是賣(mài)房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣(mài)房人承擔(dān)。因此，過(guò)戶(hù)發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。      2、買(mǎi)賣(mài)房屋的雙方當(dāng)事人也可對(duì)此協(xié)商解決，如果房屋買(mǎi)受人愿意承擔(dān)部分或全部房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)，也并不違背法律的禁止性規(guī)定。

二、買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪些      1、登記費(fèi):住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。      2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。      3、契稅:首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。      普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。      144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。      4、營(yíng)業(yè)稅:普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。      5、個(gè)人所得稅:個(gè)人出售家庭僅有住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。      6、土地出讓金:劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。      7、印花稅:產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。      8、工本費(fèi):核發(fā)一本證書(shū)的免交;其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。三、房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程      1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。      2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。      3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。      4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。      5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。      6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。      7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。      8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。