法律主觀：

“共有產權房”,即中低收入住房困難家庭 購房 時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。那么共有產權房又如何申請呢 申請應滿足的條件： 申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。 申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。 《城市共有房屋管理規定》 第八條，公有房屋實行所有權登記制度。公有 房屋所有權 的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

法律客觀：

《城市共有房屋管理規定》 第八條，公有房屋實行所有權登記制度。公有 房屋所有權 的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

1、戶籍限制：在本市有實際居住的住所，且還必須在提出申請所在地的城鎮滿2年常住戶口的記錄。
2、住房標準：原住所的面積低于15平米的家庭，可以購買一套二居室。
3、行為限制：提交申請前5年以內沒有任何的住房出售行為。
4、年齡限制：男性年滿28周歲、女性年滿25周歲的單身人士，可獨立申請購買。
共有產權房的特點
1、共有產權房能起到規范經濟適用房與限價商品房的作用，在某種程度上能平抑高房價，同時還能避免出現利用經濟適用房套利的現象。
2、共有產權房不同于以往經濟適用房，它是一種有限產權住房，增值收益是由政府與購買者共同享有的，但同樣也是需要共同承擔貶值帶來的風險。
3、共有權住房在回購給政府產權時，如果在市場評估價降低幾個百分點的情況下，那么就能獲得巨大的經濟利益。
4、共有產權房對于低收入家庭來說，能幫助緩解經濟上的壓力，同時還保障了房產的使用權利，還在一定程度上限制了房價的上漲，同時，它還體現了社會的公平性，對轉換房產調控方式起來了積極的作用。
怎樣購買共有產權房
1、申請人在網上申購。
共有產權住房實行網上申購制度。如果想要申請共有產權住房需要關注所在區的住房和城鄉建設委員會官方網站，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規定提供相關證明材料。
2、獲取申請編碼。
通常來說，在申購期結束20個工作日內，相關部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核。
3、搖號配售。
區住房和城鄉建設委員會監督指導開發建設單位進行搖號配售，先按照優先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。
4、復核并簽訂購房合同。
開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委(房管局)復核通過之后，便可簽訂購房合同。

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產權房。
什么是共有產權房
共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。
共有產權房的優缺點是什么
1、價格比較低
共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。
2、購買受到限制
雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。
3、再次出售受影響
如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。