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二手房在過戶前，一般都會先對其進行查檔，因為市場中并不是所有二手房都可以交易過戶的，那二手房不能過戶有哪些原因呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、二手房房產證未滿兩年不能過戶
房產證未滿兩年的二手房是不能過戶的，2017年3月30日國家就發布并實施相關限售政策，當然，其購買的房產在此之前就辦好了房產證，那還是可以交易過戶的。
2、二手房房產證被抵押在銀行不能過戶
按揭購買的房產，其貸款未還清的話，房產證是不能使用的，或者會直接抵押在銀行，只有按揭完成后才能交易過戶。
3、二手房房屋其他產權人未同意賣房不能過戶
二手房在過戶時，需要其房屋產權所有權利人都到場，或有本人簽字的授權公證書才行，若是只有房屋所有權人簽字的過戶是不合法的，即使過戶也是不作數。
4、二手房房屋被查封不能過戶
二手房之所以要通過中介來交易，主要是因為購房者對于房產的認知是比較少的，很可能購買到被查封的房產，這種房產是不能過戶的。
5、經濟適用房二手房房產證未滿五年不能過戶
若購買經濟適用房的話，其房產證若沒有滿五年的話，不能購買，因為相關政策中規定了經濟適用房在未滿五年內是禁止交易的，即便是交易也不能過戶。
編輯小結：以上就是關于二手房不能過戶有哪些原因的介紹，一般二手房房產證未滿兩年、房產證被抵押在銀行、房屋其他產權人未同意賣房、房屋被查封、經濟適用房二手房房產證未滿五年等情況下，買賣都是不能過戶的。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

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一、哪些情況下會導致房子不能過戶 導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被有關部門查封的房產。 2.未解除 抵押 的房產。 3.業主 離婚 未辦理析產登記的房產。 4.集體所有土地開發的房產。 5.偽造 房屋產權人 的委托書進行出售的房屋。 6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相關稅費的房產。 8.未上市的“央產房”。 9.未滿5年的 經濟適用房 、 集資房 。 10.業主死亡，未完成 繼承 手續的房產。 11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。 12.賣方無法提供 房產證 。 需要注意的是： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數，所以 購房 記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。 二、 二手房 無法過戶怎么辦 《 物權法 》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于 不動產登記 簿時發生效力。”所以， 房屋買賣合同 簽訂后產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《 城市房地產管理法 》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂 買賣合同 的，該買賣 合同無效 ，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。 關于房價漲跌損失的確定，法院規定可參照以下方式： (一)、雙方協商確定的，從其約定; (二)、雙方不能協商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。 最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。 在 二手房買賣 過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理 房屋過戶 手續;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的 二手房交易 資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。 若 房子不能過戶 的話，對于購房者來講自己購買房產的根本目的就沒有達到，此時可以根據相關法律的規定，追究出賣方的法律責任，要求 退房 或者賠償 違約金 。