購買二手房需要的證件如下：
1、身份證，房主的身份證；
2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；
3、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票；
4、交納登記費印花稅等的票據(jù)；
5、買房協(xié)議和買房合同；
6、房產(chǎn)證。
二手房交易需要準備的手續(xù)如下：
1、交定金簽定定房協(xié)議；
2、準備首付款，簽定一式六份的商品房合同；
3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；
4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費、產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》
第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

法律主觀：

辦理二手房買賣的手續(xù)是：
1、買房人首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實身份；
2、買賣雙方要將權(quán)利義務(wù)、違約責任、救濟方式和附加條件都寫進購房合同；
3、買賣雙方去房屋所在地的登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)變更登記。

法律客觀：

可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:一、關(guān)于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣程序1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

對于二手房過戶，隨著買二手房的人越來越多，也變得越來越尖銳，過戶手續(xù)非常復雜，但是只有辦理完過戶，才可以真正意義上算是購買到了房產(chǎn)。那么，下面小編就阿里介紹下買二手房過戶需要什么證件。
買二手房過戶需要什么證件
1、買方需要準備的證件資料
買方單身，應(yīng)準備身份證、戶口簿、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
買方已婚，應(yīng)準備夫妻兩方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口簿、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買方離婚，應(yīng)提交個人身份證、戶口簿及房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，若是買房者攜帶未成年人，應(yīng)帶齊孩子所在的戶口簿。
2、賣方需要攜帶的證件資料
那賣方應(yīng)當準備個人身份證、房產(chǎn)證，若是交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，必須要共有人到場簽名，若是不能到場簽字，必須要由簽字人員供應(yīng)未到場權(quán)利人的公證委托書。
倘若房產(chǎn)是繼承過戶獲得的房產(chǎn)，賣方還要攜帶原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。
二、二手房過戶需要什么手續(xù)
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方，一起前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或按照評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣兩方根據(jù)國家規(guī)定交納有關(guān)稅費，現(xiàn)在重點包括：契稅、房屋交易管理費以及產(chǎn)權(quán)登記費；
3、登記
登記指買賣兩方交納有關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，根據(jù)要求提供資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、取證
取證是最后一個步驟，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶已畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》就可以了。
總結(jié)：以上就是小編介紹的買二手房過戶需要什么證件的全部內(nèi)容，希望能給大家?guī)韼椭Ｏ氡卮蠹铱赐曛笠灿兴私饬税?如果想要了解更多的相關(guān)信息，請多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。