購買二手房需要的證件如下：
1、身份證，房主的身份證；
2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；
3、交定金的收據，交房款的發票和交納契稅的稅票；
4、交納登記費印花稅等的票據；
5、買房協議和買房合同；
6、房產證。
二手房交易需要準備的手續如下：
1、交定金簽定定房協議；
2、準備首付款，簽定一式六份的商品房合同；
3、所在地房地產交易備案科備案；
4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費、產權工本費等辦理產權證費用。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。

法律主觀：

辦理二手房買賣的手續是：
1、買房人首先要確定房屋的權屬以及出賣人的真實身份；
2、買賣雙方要將權利義務、違約責任、救濟方式和附加條件都寫進購房合同；
3、買賣雙方去房屋所在地的登記機構辦理不動產變更登記。

法律客觀：

可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經濟適用房或是私房。因不同房產有不同的交易手續。具體分述如下:一、關于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。二、關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證;身份證明;房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方達成交易協議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。4、辦完上述手續后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。

對于二手房過戶，隨著買二手房的人越來越多，也變得越來越尖銳，過戶手續非常復雜，但是只有辦理完過戶，才可以真正意義上算是購買到了房產。那么，下面小編就阿里介紹下買二手房過戶需要什么證件。
買二手房過戶需要什么證件
1、買方需要準備的證件資料
買方單身，應準備身份證、戶口簿、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
買方已婚，應準備夫妻兩方的身份證、結婚證、家庭戶口簿、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買方離婚，應提交個人身份證、戶口簿及房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，若是買房者攜帶未成年人，應帶齊孩子所在的戶口簿。
2、賣方需要攜帶的證件資料
那賣方應當準備個人身份證、房產證，若是交易房屋賣方有多個權利共有人，必須要共有人到場簽名，若是不能到場簽字，必須要由簽字人員供應未到場權利人的公證委托書。
倘若房產是繼承過戶獲得的房產，賣方還要攜帶原房產證復印件、繼承公證書。
二、二手房過戶需要什么手續
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方，一起前往房屋產權監理部門簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格應由房屋產權監理部門工作人員認定或按照評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣兩方根據國家規定交納有關稅費，現在重點包括：契稅、房屋交易管理費以及產權登記費；
3、登記
登記指買賣兩方交納有關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，根據要求提供資料辦理產權登記手續；
4、取證
取證是最后一個步驟，買入方到產權監理部門領取過戶已畢的新《房屋產權證》就可以了。
總結：以上就是小編介紹的買二手房過戶需要什么證件的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。