第一步：簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。
第二步：書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。
第三步：轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
買賣期房注意事項
1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由于房屋沒有建好，購房人無從確定房屋是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環節。
2、應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據。購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。
3、實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發商提供的打印好的文本，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發商進行協商，達成補充協議，并一同備案到房地產管理局，買賣方為有效成立。
4、在期房買賣中，提醒購房人在實現購房目的的前提下，一定要熟知相關的法律常識，如有疑問，可找律師等專業人員進行咨詢。

1、期房轉讓的方法多種多樣，方法各異。在期房轉讓中處理最多的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長生意期限等暗箱操作。期房轉現房通常是選房，簽合同，交定金，簽按揭(合同文件網簽)，待銀行評價(出同貸)，遞件(交首期)，繳稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
2、依據有關法則規則，國務院抉擇，阻撓商品房預購人將收買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部門不得為其處理轉讓等手續;房子所有權申請人與掛號備案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬掛號機關不得為其處理房子權屬掛號手續。
3、期房的進退戶，這種方法也是一些有布景的房東運用本身本錢搶購了一些房子后，先行付出一筆首付款，與發展商簽定預售合同后將房子在中介公司掛牌，比及兩端報價談攏簽定轉讓房子的協議后，由原房東方與發展商簽定解除合同的退戶同意書，并前往生意基地處理有關退戶手續，然后由新的客戶與發展商簽定新的預售合同。

期房可以轉讓過戶。雖然根據我國法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要買房人與開發商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
期房交易轉讓過戶流程
1、如果房款已經支付完畢，那么就擁有自由買賣房產的權力，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，由開發商與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業同意以后才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。
期房交易過戶方式
1、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續
上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續，然后由下家與發展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等候產權證進行交易
即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書經公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。