你好，以下是商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理的查詢(xún)1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶(hù)登記的糾紛和房款交付的糾紛,在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間,但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證,而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋,包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣(mài)糾紛。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的,在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因,一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的情況也屢見(jiàn)不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無(wú)論購(gòu)房者是買(mǎi)的二手房還是商品房,都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問(wèn)題,包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和一般房屋質(zhì)量問(wèn)題,都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。希望我的回答可以幫助到你。#您好，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效，如果無(wú)效應(yīng)該怎么賠償？

關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài) 合同無(wú)效 無(wú)效賠償

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)突起波瀾，買(mǎi)賣(mài)雙方糾葛不斷。出賣(mài)人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類(lèi)糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來(lái)處理的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)案件

，現(xiàn)總結(jié)如下。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形

（1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。

（2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。

（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

（1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。

（2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理

　　農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理，在農(nóng)村中由于房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)的糾紛是很常見(jiàn)的，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛能不能順利解決，關(guān)系著當(dāng)事人的既得利益，也關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。下面分享農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理。

　　 一、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛官司該如何處理

　　1、要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話(huà)，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明；單位的話(huà)，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

　　2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。

　　3、人民法院在收到起訴書(shū)后7日內(nèi)決定是否立案。

　　4、立案后，人民法院可能會(huì)有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料！

　　5、立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并通知當(dāng)事人。若當(dāng)事人正當(dāng)理由遲到，人民法院會(huì)以撤訴來(lái)處理。

　　6、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭）。

　　7、開(kāi)庭（開(kāi)庭時(shí)記著拿證據(jù)原件）開(kāi)庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書(shū)；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；

　　被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)；法官詢(xún)問(wèn)一些問(wèn)題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見(jiàn)法庭調(diào)解和宣判的程序。

　　 二、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛訴訟所需材料

　　1、民事起訴書(shū)三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用）；

　　2、身份證復(fù)印件一份（正反面都需要）

　　3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人）；

　　4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用）。

　　其中證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書(shū)、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可）。

　　 三、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛法律對(duì)民事訴訟期限和執(zhí)行時(shí)效的規(guī)定

　　(1)關(guān)于受理的期限規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院起訴后，人民法院應(yīng)對(duì)起訴進(jìn)行審查。經(jīng)審查，凡是符合起訴條件和起訴手續(xù)的案件，應(yīng)在收到起訴狀次日起7日內(nèi)立案受理，并在7日內(nèi)通知當(dāng)事人。

　　經(jīng)審查，認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)裁定不予受理。原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)被告。原告口頭起訴的，法院應(yīng)以書(shū)面或口頭方式將原告起訴的請(qǐng)求等告知被告。

　　被告應(yīng)在收到起訴狀副本之日起15日內(nèi)提出答辯狀，人民法院在收到答辯狀之日起5日內(nèi)將副本送達(dá)原告。

　　(2) 關(guān)于第一審普通程序的期限規(guī)定。法院開(kāi)庭審理一審民事案件，應(yīng)在開(kāi)庭3日前通知當(dāng)事人以及其他訴訟參與人。法院開(kāi)庭審理后，對(duì)所審理的民事案件所作的裁判應(yīng)宣告判決。

　　當(dāng)庭宣判的，應(yīng)在 10日內(nèi)向當(dāng)事人發(fā)送判決書(shū)。定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書(shū)。法院審理適用普通程序的第一審民事案件，應(yīng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審理終結(jié)。

　　有特殊情況需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)?jiān)洪L(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，還需延長(zhǎng)的，則報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn)，對(duì)適用簡(jiǎn)易程序的第一審民事案件，應(yīng)在立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

　　(3)關(guān)于上訴的期限規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)一審法院的判決不服提起上訴的期間是15天，不服裁定的上訴期間是10天，從裁判送達(dá)后次日起計(jì)算。原審法院收到當(dāng)事人的上訴狀及其副本后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將上訴狀副本送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人收到上訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出答辯狀。

　　二審法院審理不服判決的上訴案件，應(yīng)在二審法院立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。二審法院審理不服裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起30日內(nèi)作出終審裁定。

　　(4) 關(guān)于再審的期限規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彛瑧?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提出。

　　(5)關(guān)于執(zhí)行時(shí)效的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，雙方或一方當(dāng)事人是公民的，向人民法院提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限是1年;雙方當(dāng)事人是法人或其他組織的，申請(qǐng)執(zhí)行的期限是6個(gè)月。這個(gè)期限，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起算;法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起算。

　　 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理？

　　 1、宅基地糾紛的種類(lèi)多種多樣。

　　以糾紛的當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國(guó)家或集體的宅基地糾紛；以宅基地糾紛的.內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。

　　 2、宅基地糾紛可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。

　　人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。

　　 3、《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有以下三種：

　　 （1）協(xié)商解決。

　　《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地全部權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

　　 （2）《土地管理法》

　　第16條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的全部權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

　　 （3）司法解決。

　　《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”

　　 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)房產(chǎn)政策是什么

　　1、進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，是需要具備一定條件的，除了滿(mǎn)足國(guó)家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國(guó)公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地。

　　2、依照《關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律規(guī)定》，如果農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護(hù)。

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，只要是合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為就是合法有效的。

　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)中，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。

　　農(nóng)村房屋的權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有權(quán)的證書(shū)一般是宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)既可以該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)也能證明享有宅基地之上的房屋權(quán)。

　　 農(nóng)村房產(chǎn)糾紛處理方法

　　 1、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件。

　　因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。

　　 2、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。

　　村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類(lèi)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以案件受理。

　　 3、建房戶(hù)私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。

　　村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類(lèi)案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門(mén)依法吊銷(xiāo)建房手續(xù)，收回宅基地。

　　如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門(mén)同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。

　　 4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。

　　不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線(xiàn)上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全；

　　或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。