法律主觀：

所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。房產(chǎn)證過戶需要：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明（賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。）；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

辦理不動產(chǎn)過戶需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料，具體資料要求因不同地區(qū)而異，建議前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理機構(gòu)咨詢。

辦理不動產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)從原有產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人的一項手續(xù)。不動產(chǎn)過戶需要提供相應的資料，一般包括：1. 產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證是不動產(chǎn)所有權(quán)的證明，必須提供原有的產(chǎn)權(quán)證。2. 個人身份證明：產(chǎn)權(quán)登記要求提供產(chǎn)權(quán)人的身份證明，包括身份證、護照等有效身份證件。3. 婚姻狀況證明：如果產(chǎn)權(quán)人為已婚狀態(tài)，需要提供婚姻證明或者離婚證明。4. 購房合同和發(fā)票：購房合同和發(fā)票是證明產(chǎn)權(quán)人購房的主要依據(jù)。5. 房屋測量成果圖：房屋測量成果圖是房屋的重要證明材料之一。6. 房產(chǎn)證明材料：如房產(chǎn)稅完稅證明、物業(yè)費繳納證明等。由于不同地區(qū)的房產(chǎn)管理機構(gòu)有不同的規(guī)定，具體需要提供什么資料會有所差別。因此建議前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理機構(gòu)咨詢。

辦理不動產(chǎn)過戶的程序是什么？不動產(chǎn)過戶的程序一般包括兩個環(huán)節(jié)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主要是雙方買賣雙方簽署過戶文件、支付稅費及過戶款項等；產(chǎn)權(quán)登記則是在當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門進行的，將產(chǎn)權(quán)過戶信息登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上，完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。

辦理不動產(chǎn)過戶需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料。不同地區(qū)的要求可能會有所不同，具體要求建議前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理機構(gòu)咨詢。辦理不動產(chǎn)過戶的程序包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)登記兩個環(huán)節(jié)，完成過戶手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)登記信息會更新在產(chǎn)權(quán)證上。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。那么，房屋過戶要準備哪些資料?辦理流程是什么呢?一起來看看吧。

一、房屋過戶需準備哪些資料?      1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復印件;      2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的，需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;      4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件;      6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      7、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復印件;      8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;      9、其它必要材料。二、房屋過戶的流程是什么?      1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。      2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。      4、買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。      5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。      6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。      7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。      8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。      9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。      注:如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。