眾所周知，有房產(chǎn)證不一定能從銀行貸款,還要達到房產(chǎn)證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些？房產(chǎn)證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關(guān)心的一個問題。下面我就針對這個兩個疑問，來為大家一一解答。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關(guān)資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購房合同等。

2、銀行流水賬單：借款人除了需要對房產(chǎn)證進行抵押之外，銀行為了避免風(fēng)險，還要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以銀行會要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。

3、向銀行申請貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟情況來選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行將會對借款人的資質(zhì)進行審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關(guān)人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些

1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳臺居民，應(yīng)在我國居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明；

3、具備良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源與按時還貸能力；

5、可提供銀行認(rèn)可的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

一、房屋抵押貸如何辦理
1、選擇貸款機構(gòu)：先選貸款機構(gòu)，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。
2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了。
3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費。
5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。
二、辦理抵押貸款需要注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式。
4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
三、房屋抵押能貸款多少
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。
2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關(guān)內(nèi)容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續(xù)，這些手續(xù)都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料準(zhǔn)備齊了，辦理貸款也就快了。

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。



《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十八條

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。