買房子過戶費用由出賣方承擔。
房子過戶費如下：
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：
（1）144平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅，1%房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易費：3元每平方米；
5、測繪費：按各區具體規定；
6、工本費：一個證件80元，二個證件90；
7、評估費：評估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費為100元銀行貸款需要繳納；
8、購房證明：20元一份一般需開3份；
9、公證收費標準：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

社會發展快，經濟水平的提高，房子對于現在的人來說已經是剛需了，雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產生費用，那么在買賣二手房所產生的的過戶費該有哪方承擔呢?
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產權登記費均由買房承擔。
在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那么相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產證交給中介;
2、查房，中介帶著房產證到不動產中心查房，確認產權情況，并且保留查房信息;確認無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔保協議，買房支付房屋首付，賣方提供房產證，協助買方過戶，和支付過戶相關費用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。

買房過戶費由買方出，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋過戶的辦理流程是什么
1、提交申請：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、審查資料：當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估房產：房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、繳納稅費：房屋過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納稅費。
5、核發過戶單：雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發過戶單給當事人。
6、領取證書：辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
買房過戶需要帶什么證件
1、買賣雙方當事人必須親自到達現場。
2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。
3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。買房者要攜帶產權人身份證原件及結婚證原件，如果是單身人士，要當地市政局開具單身證明。
4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》，賣方房產證復印件兩份、買賣方身份證復印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。
5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶籍證明原件。