農(nóng)村宅基地買賣是指農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相應(yīng)手續(xù)。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應(yīng)符合法定條件

根據(jù)《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法(試行)》第三條規(guī)定，購買農(nóng)村宅基地和宅基地流轉(zhuǎn)者應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉(zhuǎn)宅基地的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，如農(nóng)戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應(yīng)簽訂合法合規(guī)的買賣合同

合同是農(nóng)村宅基地買賣的法律依據(jù)，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權(quán)屬歸屬等要素，并且對協(xié)商解決爭議和合同解除等情況進行規(guī)定。此外，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對合同內(nèi)容保持真實、合法，不得侵犯他人權(quán)益，遵守法律法規(guī)。

3、買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)程序辦理宅基地過戶手續(xù)

根據(jù)宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權(quán)屬證明、流轉(zhuǎn)合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理國有土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。

2、核實宅基地的權(quán)屬情況

買賣雙方可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農(nóng)村委員會查詢宅基地的權(quán)證、土地證、宅基地建設(shè)規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權(quán)清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，合同中應(yīng)包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責(zé)任等條款。

4、過戶手續(xù)辦理

買賣雙方可以準(zhǔn)備好買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或是農(nóng)村委員會進行過戶手續(xù)辦理。辦理過戶手續(xù)時需要支付一定的過戶費用，費用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進行繳納。

5、辦理宅基地使用權(quán)證

買方在完成過戶手續(xù)后，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)證。辦理使用權(quán)證時需要提交相關(guān)材料并支付一定的費用，費用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權(quán)證明。

6、交付款項并辦理交房手續(xù)

買方在辦理完過戶手續(xù)并獲得宅基地使用權(quán)證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權(quán)證和相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續(xù)

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T注銷宅基地權(quán)屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權(quán)。

海豹搬家

有效的簽訂農(nóng)村房屋買賣合同需要各方當(dāng)事人具有合理的簽約能力、意思表示自愿真實，農(nóng)村房屋買賣合同的成立具有對價或約因，內(nèi)容不得違背公序良俗，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律分析：買賣農(nóng)村房屋首先需要經(jīng)過村民委員會的同意，如果是共同所有的房屋，還需要經(jīng)過房屋其他共有人同意；其次提交相應(yīng)資料原件，到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵；最后需要訂立書面買賣合同、申請審批、房屋過戶等手續(xù)。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。