農村宅基地買賣是指農村土地使用權的轉讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應當遵守相關法律法規并辦理相應手續。下面為大家介紹農村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應符合法定條件

根據《宅基地使用權流轉試點辦法(試行)》第三條規定，購買農村宅基地和宅基地流轉者應符合法律、行政法規的規定，具備依法獨立承擔民事責任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉宅基地的農戶應當符合宅基地流轉的管理規定，如農戶在鄉鎮政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應簽訂合法合規的買賣合同

合同是農村宅基地買賣的法律依據，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應當明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權屬歸屬等要素，并且對協商解決爭議和合同解除等情況進行規定。此外，買賣雙方應當對合同內容保持真實、合法，不得侵犯他人權益，遵守法律法規。

3、買賣雙方應按照相關程序辦理宅基地過戶手續

根據宅基地流轉的管理規定，買賣雙方應當在宅基地所在鄉鎮政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權屬證明、流轉合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產權證，并辦理國有土地使用權證過戶手續。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關稅務手續，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。

2、核實宅基地的權屬情況

買賣雙方可以到當地的鄉(鎮)政府或是農村委員會查詢宅基地的權證、土地證、宅基地建設規劃許可證等證件，確保宅基地的所有權清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權益和義務，合同中應包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責任等條款。

4、過戶手續辦理

買賣雙方可以準備好買賣合同、身份證、戶口本等相關證件，到當地的土地管理部門或是農村委員會進行過戶手續辦理。辦理過戶手續時需要支付一定的過戶費用，費用的標準可以根據當地規定進行繳納。

5、辦理宅基地使用權證

買方在完成過戶手續后，可以到當地的土地管理部門辦理宅基地使用權證。辦理使用權證時需要提交相關材料并支付一定的費用，費用的標準可以根據當地規定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權證明。

6、交付款項并辦理交房手續

買方在辦理完過戶手續并獲得宅基地使用權證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權證和相關房產證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當地的土地管理部門注銷宅基地權屬登記。注銷手續辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權。

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有效的簽訂農村房屋買賣合同需要各方當事人具有合理的簽約能力、意思表示自愿真實，農村房屋買賣合同的成立具有對價或約因，內容不得違背公序良俗，不得違反法律、行政法規的強制性規定。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律分析：買賣農村房屋首先需要經過村民委員會的同意，如果是共同所有的房屋，還需要經過房屋其他共有人同意；其次提交相應資料原件，到產權登記部門查看房屋產權是否有瑕疵；最后需要訂立書面買賣合同、申請審批、房屋過戶等手續。

法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。