1.檢查交房前的房屋狀況，全面檢查有無漏水、漏電、損壞、潮濕及其他問題。
2.清理房屋內外的垃圾，收集所有房屋鑰匙，關好電源及燃氣開關，檢查各處燈泡，檢查門窗是否關好，檢查熱水器、洗衣機是否正常使用，檢查家具及相關物品是否完整。
3.交付房屋時，確認好雙方的租賃合同和其他相關文件，雙方簽字確認，同時要確保租金支付情況，以及房屋押金的交付。
4.交房前應將房屋保潔，地面擦拭干凈，墻壁洗刷清潔，用品是否被正確放置，檢查有無漏水、漏電、損壞、潮濕等情況。
5.租戶應當提前了解房屋交接的具體程序，了解好雙方簽訂的合同內容，確保雙方簽訂的合同無誤，以及房屋的權屬是否清晰。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

　　買房子是件大事，交房時更需要注意。交房有哪些注意事項？對于購房者來說，沒有到手就不能完全保證房子的質量。如果移交房屋時發現與承諾不一致，應拒絕簽字，以免影響其權益。那么，交房有哪些注意事項呢?

一、交房時有哪些注意事項之需要去物業部門查看以下信息:

　　1. 檢查房屋的《房屋質量保證書》并將其帶走。

　　2、查看《家居使用須知》，也可以帶走。

　　3、檢查《竣工驗收記錄表》，仔細檢查后，不能帶走。

　　4. 核對面積測量表，了解房屋實際面積。

　　5、要求管道配圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走，以備日后維修。

　　數據通常可以在10分鐘內查看。

二、交房有哪些注意事項之確認多退少補的面積、合同、價格:

　　確認銷售合同的圖紙與實際是否一致，結構是否與原設計相同，房屋面積是否由房地產部門實際測量，與合同面積是否有差異。(首先看一下銷售合同，看看有多大的不同，一般不考慮在3%以內，超出的就需要處理，建議將合同設置為2%的誤差，但不超過5%最好)。

　　一般來說，所需的時間因人而異。看了30到40分鐘的信息后，基本上可以查看一下房子。注意暫時不要交物業費和相關費用。這時，物業會催促你交付，你可以和他們溝通，然后在驗收后支付費用。

三、交房有哪些注意事項之房屋實際驗收:

　　從房子里拿鑰匙，每個鑰匙都應該有一把樓層鑰匙、一把門鑰匙、一把郵箱鑰匙等等。然后你可以和物業人員一起去看房子。

1. 交房子的時候帶上工具箱

　　首先，你必須準備好工具，檢查房子，有檢查房子的工具。你必須帶一把錘子、一根水管和一支電筆。這些都是必要的工具。

　　將這些工具放在一起，并考慮這些工具如何使用。錘子是用來敲打墻壁查看是否有空鼓。軟管用于檢查地漏和排水坡度。電筆是自然檢查開關電路插座。

2. 移交房屋時仔細核對圖紙

　　在付款的時候有一個特別的地方需要注意，那就是檢查房子的面積。一平方米是幾萬元，要仔細核對一下。同時，注意一些特殊場所的尺度。例如，廚房和浴室，廚房要放冰箱，浴室要放洗衣機，這些都應該在尺寸上考慮，避免空間的缺乏留下。

　　以上是交房有哪些注意事項相關回答。在移交房屋前，一定要做好房屋驗收工作。如發現異常情況，應及時與銷售中心協商。同時，你必須拒絕簽字，然后在問題解決后再簽字。看完以上，交房有哪些注意事項相信業主心中有數。

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:
1.要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1.《竣工驗收備案表》——最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
2.《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。我國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保[2]修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題,如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的,可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬不合格的,購買人有權退房。
3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4.《建設工程質量認定證書》
5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表特別提示:
1.只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。
3.對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5.提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。
6.如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋:
1.檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2.檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:
(一)房屋本身的質量
(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(三)裝修質量特別提示:
1.一定要掌握“先驗后收”的原則。
2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續,則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
3.購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發商侵占。
4.若發現有質量問題,開發商應限期維修,購房者應要求開發商簽定書面函件,由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。
5.只要付清房款,按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務,開發商就應該無條件交房,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標準作為現實標準,除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
四、新房驗收的最終結果
1.房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。
2.如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3.發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。特別提示:
1.驗房后要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。
2.物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項:以下問題,購房者在買房、收房過程中會經常遇到,特別經常遇到此類的咨詢問題,把關鍵注意事項列出,提醒消費者予以重視,以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
(一)商品房買賣應繳以下稅費:
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
(二)稅費問題特別提示:依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1.契稅契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2.公共維修基金此項基金不同于物業管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
4、物業費一年物業管理費、物業管理費和水電保證金特別提示:普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5.產權代辦費業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。
二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內容之一,購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
(一)存在的問題:
1.商品房合同面積與實測面積存在誤差,這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面,建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定,以維護自己的權益。
2.開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發現。正確測算房屋面積,是專業人員的工作,一般購房者根本無法完成。其次,面積測量的人工操作特點,正常誤差都難以避免,一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者
一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費者相關知識掌握不夠,使得購房過程中信息不對稱,開發商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。
(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據有關規定,買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算房款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

買房之后就等交房，那么在交房的時候有哪些需要注意的事項呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
交房需要注意什么?
1、查驗室內面積層高
交房時帶上房屋買賣合同，然后核對合同上的面積、設施和層高等，我們可拿卷尺先測量下室內面積，然后對比公攤的比例在算出室內的實際面積，之后測量層高、檢查各個配套設施，看是否與合同上相符。
2、查驗防水和下水情況
防水問題是需要重視的，如用水量比較大的衛生間，如果沒有做好防水工作，那日后出現漏水會帶來很大的麻煩，所以在交房的時候一定要做閉水試驗，然后到樓下看是否會出現漏水的情況，如果有漏水，那一定要施工單位進行修復。另外還要看下水口是否通暢，可拿一桶水往下水管內倒，然后看看是否有堵塞的現象，如果有也要要求施工人員進行清理。
3、檢驗墻面是否空鼓
檢查墻面是否有空鼓現象，可拿個小錘子輕輕的敲擊墻面，如果出現空鼓的地方，可做好記號，比較大的地方一定要求施工人員進行修補，否則之后裝修的時候會給我們帶來很大的隱患。
4、查看門窗的規范度
毛坯房要注意查看防盜門窗安裝是否規范，看窗戶的密封度怎么樣，如果是雨天驗房，更能看出窗戶是否會有漏水的現象;如果門窗的縫隙比較大，后期可自己換掉，也可讓施工方進行維修。
5、陽臺護欄高度查驗不能馬虎
查驗陽臺時不能馬虎，因為進幾年陽臺不合格的情況不斷發生，所以在驗收的時候要仔細;首先我們要看下護欄的高度，如果是多層樓房的護欄高度最低是在1.05米，高層樓房的護欄高度不能低于1.1米，如果不符合標準的一定要要求施工方進行整改維修。
6、查驗頂樓是否漏水
如果購買的房屋是最頂層的，那么需要查驗樓頂，看是否有漏水的情況，否則到時候出現外墻滲水那么損失的還是自己，所以，樓頂出現小面積滲漏也不能大意，一定要施工方整改。
小編總結：以上就是關于交房需要注意什么的相關內容，希望對大家有所幫助。