房屋租賃合同中的違約金一般按收年租金的30%的違約金算。如果我們在租房的時候沒有明確寫明違約金,一旦有一方在租賃期間違約了一樣的需要承擔(dān)違約金,所以這也是我們?yōu)槭裁匆谧夥康臅r候簽訂租賃合同的原因,既是對雙方的一種約束,同時也是為了防止房東隨時變卦的情況。

一、房屋租賃合同中沒有寫違約金怎么算      1、租期未滿押金不退;      2、違約,收年租金30%的違約金。      3、具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。      如果合同規(guī)定可以提前退房,提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規(guī)定。那么就是是違約,需要根據(jù)雙方約定或者是法律規(guī)定交一定的違約金。      4、雙方當(dāng)時有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)行約定的,對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件      (1)有違約行為;      (2)有損害事實(shí);      (3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;      (4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件,后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件,即違約行為。三、違約金      違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。依不同標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,      違約金具有以下法律特征:      (1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);      (2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);      (3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。      關(guān)于違約金的性質(zhì),一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。      因此在實(shí)際租房過程中,一旦出現(xiàn)有一方違約的情況,那么另一方是可以要求賠償違約金的,至于違約金的多少,雙方也可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決,如果違約者不愿意承擔(dān),那么也可以采取訴訟的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。