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農(nóng)村宅基地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么(農(nóng)村房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-21 13:08:08

農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)是:1.各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

資料擴展

在遇到宅基地拆遷的時候有兩種補償:

一是宅基地補償;
二是房屋補償。

土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:

一是貨幣補償;
二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。

相關(guān)法律

《土地管理法》第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐不斷加快,導(dǎo)致農(nóng)村宅基地不斷面臨被拆遷的情況。宅基地是指村里分配給村民用于建造房屋的土地,其產(chǎn)權(quán)屬于村集體。在宅基地被拆遷時,主要涉及到兩種補償。
第一種是宅基地補償,歸村集體所有;第二種是房屋補償,歸個人所有。補償款的計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)包括兩個部分:宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。其中,宅基地區(qū)位補償價需要參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價,而房屋重置成新的均價則是指在一定時間內(nèi)該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。一般價格在400-700元/平方米之間。
在計算宅基地補償款時,還需要考慮當(dāng)?shù)氐恼貐^(qū)位補償價,這一價格受到當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌骄笇?dǎo)價的影響。而房屋返修重置成新的均價是指在一定時間內(nèi),該區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價,其具體的收費標(biāo)準(zhǔn)由該區(qū)縣部門規(guī)定的價格范圍內(nèi)浮動。
宅基地的補償辦法包括兩種形式:一是置換補償,即將房屋面積折算成樓房面積,分配住宅小區(qū),以新的房產(chǎn)進行補償;二是貨幣補償,即按照宅基地的面積乘以每平方米的價格進行現(xiàn)金賠償。
由于各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展不同,各地的宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)有很多不同的規(guī)定。例如,重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補助,而上海市的城郊農(nóng)村宅基地價值相比西部城市的農(nóng)村要高出很多。對于山東平度地區(qū),如果農(nóng)民退出宅基地、土地使用權(quán),則可以享受到10元/㎡的商品房購買補助;再有安徽寧國區(qū),農(nóng)戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補助。

農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么計算


1、土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(615時。
總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。
>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))

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