房子過戶需要哪些材料
房產過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證明等材料；
3、房屋的產權證明；
4、土地使用權證；
5、登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；
6、根據實際情況，需要的其它材料。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
辦理房產更名需要帶哪些材料
1、辦理房產更名需要帶的材料有:帶以房地產登記申請書原件;當事人身份證明（原件和復印件）;委托書;房地產權證（原件）;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證（原件）;經公證的贈與書或贈與合同(原件)。
2、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。直接添加:在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、房產轉讓過戶的規定:投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
房產證變更需要哪些手續
房產證變更需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。辦理手續需要提交登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地產權證書;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。
房產證變更條件
1、擁有房屋所有權者因在婚姻存續期間添加配偶姓名可辦理房產證變更手續;
2、擁有房屋所有權者因去世對其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理房產證變更手續;
3、擁有房屋所有權者因房產證的個人信息不符或需要變更可辦理房產證變更手續;
4、擁有房屋所有權者自愿把房屋所有權贈與他人(受贈人)可辦理房產證變更手續;
5、買賣雙方通過協商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產證變更手續。
夫妻在房產證上加名婚前婚后的區別
夫妻婚前婚后在房產證上加名的區別在于：
婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。若是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半的產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書辦理加名手續;如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證申請辦理。
婚后加名：這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅僅收取房屋登記費和印花稅等。
所以，婚后加名相對簡單。需要注意的是，如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理產權證以后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
房產過戶需要哪些證件材料
法律主觀：
房產證過戶需要以下材料：1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉交的批準文件;特殊類型的房產過戶還應提交相關批準文件和證明文件。法律、法規、規章其規范性文件規定的其他文件。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
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