租房合同沒(méi)有到期能否轉(zhuǎn)租
法律分析:租房合同沒(méi)有到期是可以轉(zhuǎn)租的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
房屋租賃后轉(zhuǎn)租合法嗎
房屋租賃后轉(zhuǎn)租合法。房屋可以由承租人再轉(zhuǎn)租給次承租人。但是,承租人必須經(jīng)過(guò)出租人的同意,才可以將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
房屋出租轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些
1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途,了解承租人的基本生活來(lái)源,是否有固定工作等,以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí),對(duì)于外地租客,房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件,確保利益不受損失。
2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金,以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。
3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。通常情況下在出租房屋時(shí),房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言,業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚,適當(dāng)維修,以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。
4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任,有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié),以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾,引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。
租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎
承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定,具體來(lái)說(shuō),合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形,則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種:
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;
3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;
4、違背雙方意愿,雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租;
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。
房屋轉(zhuǎn)租一般是有承租人在租賃期限內(nèi),將房屋再次轉(zhuǎn)租給他人的情況。而此時(shí)經(jīng)過(guò)了原房東同意的轉(zhuǎn)租,那么才是合法有效的。否則的話,承租人和次承租人可能都會(huì)承擔(dān)由此帶來(lái)的不利后果。而在轉(zhuǎn)租房屋的過(guò)程中,也涉及到一些需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng),這對(duì)保護(hù)自身利益是很有幫助的。
房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。由此可見(jiàn),張某的說(shuō)法是錯(cuò)誤的,你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。
租房合同沒(méi)到期可以轉(zhuǎn)租嗎
法律主觀:
承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定,如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形,則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種: 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租; 3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租; 4、違背雙方意愿,雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租; 5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。 《民法典》第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;
第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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