一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
3、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
4、一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。
二、商品房交房條件有哪些
為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;
3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;
規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;看看是否具備下列條件：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
驗(yàn)房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價(jià)格再優(yōu)惠，條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時(shí)提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益。

房屋交付要具備的條件如下：
1、房屋竣工經(jīng)過驗(yàn)收后，驗(yàn)收結(jié)果為合格;
2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;
3、具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第三款的規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
房屋交付的注意事項(xiàng)及具體交付流程是什么
第一步接收入住通知書
通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過收樓日期。
第二步查看資料確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
4.面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
第三步房屋檢驗(yàn)
購房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
1.檢測房屋面積
購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
購房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
第四步簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

商品房的交付條件5個(gè)
對于開發(fā)商交房國家是有相關(guān)規(guī)定的，很多人對此都不是非常了解，今天我們就來了解一下商品房的交付條件5個(gè)。
1、房屋空間高度不低于1.5m
商品房的整體層高不能高于2.80m。
其他居室，如臥室、客廳、餐廳的凈高不應(yīng)低于2.40m，居室的邊角部落不能不應(yīng)低于2m。如果是那種尖頂式的居室，至少有一半以上的空間層高不應(yīng)低于2.10m，其它空間高度也不能低于1.5m。
2、容積率、綠化率
按照國家商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果該商品房是高層住宅，容積率應(yīng)不超過5。
如果該商品房是多層住宅，則容積率應(yīng)不超過3。商品房住宅小區(qū)，綠化率不能低于30%。
3、房屋公攤面積齊全
關(guān)于商品房的公攤面積，國家并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，但至少應(yīng)該包括小區(qū)居民共有公共設(shè)施。
4、達(dá)到國家規(guī)定的室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)
氡≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯≤0.09(mg/m3)
氨≤0.2(mg/m3)
TVOC≤0.5(mg/m3)
5、房屋面積誤差不能太大
商品房在交房時(shí)，它的實(shí)際面積與當(dāng)初的銷售面積差距不能太大，要低于國家相關(guān)文件規(guī)定的商品房面積測量限差。