一、商品房交房標準的法律規定是怎樣的
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
1、房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
2、房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
3、住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
4、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
5、如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
我國很多法律對交房的條件作出了具體規定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關文件去驗收房屋了。
二、商品房交房條件有哪些
為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;
2、勘察、設計、施工、監理單位意見;
3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
工程竣工驗收報告，內容包括室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;
規劃許可證和規劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件：
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
驗房收房目的是查看所購房屋的質量是否有保證，否則價格再優惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發現的問題開發商不承認時可以請專業檢測機構來檢查，購房者注意保存證據，以便訴訟時維護權益。

房屋交付要具備的條件如下：
1、房屋竣工經過驗收后，驗收結果為合格;
2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;
3、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
根據《建設工程質量管理條例》第十六條第三款的規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
房屋交付的注意事項及具體交付流程是什么
第一步接收入住通知書
通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步查看資料確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
3.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6.《建筑工程質量認定書》。
7.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步房屋檢驗
購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。
1.檢測房屋面積
購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2.檢驗房屋質量：
購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發商。

商品房的交付條件5個
對于開發商交房國家是有相關規定的，很多人對此都不是非常了解，今天我們就來了解一下商品房的交付條件5個。
1、房屋空間高度不低于1.5m
商品房的整體層高不能高于2.80m。
其他居室，如臥室、客廳、餐廳的凈高不應低于2.40m，居室的邊角部落不能不應低于2m。如果是那種尖頂式的居室，至少有一半以上的空間層高不應低于2.10m，其它空間高度也不能低于1.5m。
2、容積率、綠化率
按照國家商品房的交房標準，如果該商品房是高層住宅，容積率應不超過5。
如果該商品房是多層住宅，則容積率應不超過3。商品房住宅小區，綠化率不能低于30%。
3、房屋公攤面積齊全
關于商品房的公攤面積，國家并沒有明確的相關規定，但至少應該包括小區居民共有公共設施。
4、達到國家規定的室內空氣質量指標
氡≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯≤0.09(mg/m3)
氨≤0.2(mg/m3)
TVOC≤0.5(mg/m3)
5、房屋面積誤差不能太大
商品房在交房時，它的實際面積與當初的銷售面積差距不能太大，要低于國家相關文件規定的商品房面積測量限差。