怎么查房產有沒有抵押
1、網上查詢。請在全國房地產管理局的網址上輸入產權人的姓名和產權證號（目前只有少數區域才能查詢到房產的產權信息）。
2、房屋管理局的問詢。要查詢房屋抵押貸款的確切資料（如：房屋所有人名稱、產權證號、登記批準日期、建筑面積、設計用途、權利來源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），請持本人身份證和房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案或窗口查詢。
哪些房子不能買
1、房屋質量經常出現問題。買一套房子，不能有質量問題，如果是小問題也就算了，但是如果是大問題，那就得小心了，一般來說，五證齊全的房子都有可能出現質量問題。在驗收的時候，如果房子出現漏水、漏水、下水道堵塞等問題，這些房子都是不能住人的。而且，如果房子的質量有問題，不符合過戶的要求，很有可能會給以后的房產證造成很大的麻煩。
2、小產權住房。小產權房是一種沒有產權的房屋，這種房屋的價格一般都很低，一般情況下，只有村子里的人才能使用這種房屋。如果你一意孤行，執意要購買一套小產權住房，那么一旦賣家違約，你就沒有任何的法律依據，最后吃虧的還是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到補償。
3、有老房子的二手房。隨著人們對二手房的需求不斷增加，對二手房的需求也越來越大。事實上，如果房屋的年限過長，就會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影響。房子的年齡越大，貸款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少數的銀行才能貸款。
4、房屋的前身是劣質土地。一些比較挑剔的人，也會留意這片土地的用途，一些地方曾經是化工廠、墳場，這些工廠的環境都很差，就算改建成了住宅，空氣、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。

查詢二手房是否抵押或存在經濟糾紛可參考以下幾種方法：
1. 查看房產證：一般來說，已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
2. 到房管交易中心查詢：可以到當地的房管交易中心查詢房屋檔案，只需要交一定的費用并提供房產證等材料即可查詢到是否存在抵押或其他經濟糾紛。
3. 通過中介或網上查詢：如果當地實行了二手房交易網簽，那么在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查詢到房屋產權的情況，包括是否存在抵押或其他經濟糾紛。如果沒有實行網簽，那么需要和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。
需要注意的是，以上方法僅能了解到房屋是否存在抵押，并不能確定房屋是否存在其他經濟糾紛，如需進一步了解房屋的具體情況，可以咨詢律師或要求賣方提供更詳細的房屋信息。同時，在購買房屋前，購房者也需要仔細核實賣方提供的信息，避免出現虛假宣傳等問題。