二手房交易稅費(fèi):1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.測繪費(fèi)200元或每平米1元、查檔費(fèi)20元、權(quán)證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評(píng)估費(fèi)、銀行的他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)105元(因地方不同費(fèi)用或有差異,供參考)#二手房買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%(包括買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅,房本過5年的計(jì)算)。行規(guī):實(shí)收價(jià),即所有上面說的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。#二手房過戶稅費(fèi);
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是:個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%;契稅為1.5%;印花稅為0.05%;增值稅為差價(jià)5.6%(房產(chǎn)證未滿2年);交易費(fèi)為3元/平;測繪費(fèi)為1.36元/平;權(quán)屬登記費(fèi)為200元。
法律客觀:《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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