91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算(二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方法是怎樣的)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-22 03:07:53

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算具體是怎么做的?

二手房交易稅費(fèi):1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.測繪費(fèi)200元或每平米1元、查檔費(fèi)20元、權(quán)證印花稅5元7.如果走貸款還有500—600元的評(píng)估費(fèi)、銀行的他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)105元(因地方不同費(fèi)用或有差異,供參考)#二手房買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的1.65%(包括買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅,房本過5年的計(jì)算)。行規(guī):實(shí)收價(jià),即所有上面說的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。#二手房過戶稅費(fèi);
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%

以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!

二手房買賣稅費(fèi)怎么算

很多人購房,不僅僅是為了讓孩子接受更好的教育資源,而且更多的是為了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段時(shí)間,不少人會(huì)選擇購置二手房,那二手房買賣稅費(fèi)怎么算呢?接著就來看看吧!
二手房買賣稅費(fèi)用需要將土地增值稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅以及其他費(fèi)用計(jì)算相加,其中其他費(fèi)用涉及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。以九十平普房,產(chǎn)權(quán)滿三年,房款50萬,成交價(jià)65萬,估價(jià)60萬為例,其中土地增值稅:3250元、個(gè)人所得稅:6000元、營業(yè)稅免收、契稅:6000元、其他費(fèi)用:3350元,二手房買賣稅費(fèi)共計(jì)為18600元。
1. 土地增值稅
如果二手房屬于普通住房的話,可免收這項(xiàng)稅費(fèi),若是商業(yè)性質(zhì),只要產(chǎn)權(quán)滿五年也可免收,但產(chǎn)權(quán)未滿三年的話,按交易價(jià)的0.5個(gè)百分點(diǎn)進(jìn)行收取,若是產(chǎn)權(quán)時(shí)間在三到五年之間,則以產(chǎn)權(quán)未滿三年的房屋占比的一半來收取。
2. 個(gè)人所得稅
如果房屋產(chǎn)權(quán)已有五年的話,可免收,若產(chǎn)權(quán)未滿五年,則按房款價(jià)格的1個(gè)百分點(diǎn)征收,也可按房款減去現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值差額的兩成來收取,由賣方所交納。
3.營業(yè)稅
如果是普通住房的話,產(chǎn)權(quán)未滿兩年,則按房款的5.6個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算稅費(fèi),超過這個(gè)期限,可免收。但若屬于商業(yè)性質(zhì)的住房,不到兩年的話,則按普房標(biāo)準(zhǔn)來收取,超出兩年的話,按房款和成交價(jià)差額的5.6個(gè)百分點(diǎn)收取。屬于別墅的話,不足兩年,也按普房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超出兩年,則商業(yè)性質(zhì)住房的稅率來計(jì)算。
4.契稅
通常情況下,契稅按房款的1到3個(gè)百分點(diǎn)來收取,其中非普通住房一般按3個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算。若是普通住房,則按面積標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算稅率,如果建筑面積低于九十平的話,按房款的1個(gè)百分點(diǎn)收取,在九十平到一百四十平之內(nèi),按房款1.5個(gè)百分點(diǎn),超過一百四十平的話,則按3個(gè)百分點(diǎn)收取。
5.其他費(fèi)用
一是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):按三元每平米來計(jì)算;二是登記費(fèi):每套房屋按八十元來收取;三是評(píng)估費(fèi):按房產(chǎn)價(jià)值的0.5個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算。
希望以上回答,對(duì)您有所幫助。

二手房交易稅費(fèi)怎么算

法律主觀:

二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是:個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%;契稅為1.5%;印花稅為0.05%;增值稅為差價(jià)5.6%(房產(chǎn)證未滿2年);交易費(fèi)為3元/平;測繪費(fèi)為1.36元/平;權(quán)屬登記費(fèi)為200元。

法律客觀:

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

相關(guān)推薦:

離婚房屋評(píng)估(離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)

離婚房子不動(dòng)(離婚后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程)

離婚堅(jiān)持賣房(離婚多久賣房是唯一)

離婚對(duì)經(jīng)適房(經(jīng)濟(jì)適用房離婚后要怎么分割)

供暖漏水賠償(民法典暖氣漏水如何索賠)

熱門標(biāo)簽