小產(chǎn)權(quán)房不可以交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是一個有房產(chǎn)證一個沒有房產(chǎn)證。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是國家頒發(fā)，被法律認(rèn)可的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，只有一個跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村簽訂的購房合同。
1、土地性質(zhì)不同。
小產(chǎn)權(quán)的房子多數(shù)都是在集體用地建設(shè)成的房子，也就是我們老百姓說的那些宅基地。這種土地是只屬于村里面集體所共有的，外人是不能買賣的。而大產(chǎn)權(quán)的房子土地使用權(quán)是歸本人所以的，它的土地性質(zhì)一般為國家行政劃撥或出讓。
2、有無房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，所以如果你買了小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有實際產(chǎn)權(quán)的，如果發(fā)生一些糾紛的時候處理起來會特別的麻煩。而大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，這樣的房子你是擁有實際產(chǎn)權(quán)的，所以也是受到法律所保護(hù)的。
3、交易不同
原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只能夠本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購買，因為這類的房子建設(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府所有的，而大產(chǎn)權(quán)的房子是可以自由買賣給任何人的。
4、價格不同
雖然說原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只能本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購買，但是還是有很多外地人去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，原因就是因為小產(chǎn)權(quán)的房子一般價格偏低。就那我們這邊舉例來說，位置差不多的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)的房子房價不會太高，而大產(chǎn)權(quán)的房子的房價卻要高不少。
5、配套不同
一般小產(chǎn)權(quán)的房子配套都不是很完善，什么娛樂設(shè)施、小區(qū)綠化等等。造成這個問題的原因也有很多，首先就是因為小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)物業(yè)費相對便宜點，而大產(chǎn)權(quán)的小區(qū)擁有完善的物業(yè)公司去管理，雖然收費要比小產(chǎn)權(quán)的高，但是服務(wù)質(zhì)量也高了好幾個檔次。

從房屋產(chǎn)權(quán)來說，房屋類型可以廣泛的分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，那對于小產(chǎn)權(quán)房了解多少呢?比如小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?      小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分1、從房產(chǎn)證的角度區(qū)分:只要有縣(區(qū))級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。      2、從抵押貸款角度區(qū)分:大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。      3、從上市交易角度區(qū)分:大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證      從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。      2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款      因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。      3、小產(chǎn)權(quán)房交易難      如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。      4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證      因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。      此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。