寫字樓租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

為明確出租方與承租方的權利義務關系，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同以資共同遵守。

第一條出租房屋位于XXXX市路北段號XXXX商務樓樓室，面積平方米。

第二條租賃期限從年月日起至年月日止，有效期年。

第三條該房出租的使用性質為商務用房（寫字間）。

第四條月租金為每平方米元，付款方式為支付一次，先付款后入住，計人民幣元，（大寫）元整。每月物業管理費為每平方米元，每月公攤水電費元，隨電費由乙方一并繳納給物管公司。租房稅費由乙方承擔，乙方應在租金到期前日支付下一次房租。

第五條甲方提供簡易裝修房給乙方使用，在本協議期內，甲方不得干涉乙方的合法商住權，不得收回房屋或轉租他人，否則，甲方賠償乙方一個月租金作違約金。

第六條乙方未經甲方書面同意不得將房屋轉租他人，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔一個月租金的違約責任。乙方不得擅自改變房屋結構和使用性質，如乙方確需改變房屋結構，要在承諾恢復原狀的基礎上得到甲方的書面同意，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔實際損失賠償責任。乙方必須愛護房內設施，如有損壞應及時維修，維修費由乙方支付。

第七條乙方必須遵守大樓物業管理和暫住區域內的各項規章制度及法律與國家相關政策，并做好防火防盜等安全防護措施，入住后必須更換或加裝門鎖，按時交納電、**、寬帶及物業管理等費用。乙方與甲方外的第三方發生的一切糾紛，由乙方自行承擔責任。

第八條乙方必須按時交納房租，每逾期一日，乙方同意甲方收取100元的違約金，乙方在收到催款通知單3日內仍不付款，乙方同意甲方通知物管斷電，乙方在收到催款通知單10日內仍不付款，乙方同意甲方解除本合同，同時乙方同意甲方會同物管單位進入室內進行清理，扣留室內財產，由此造成的損失由乙方承擔。

第九條甲方收取乙方租房押金元整，乙方退房結清水電、**費及物業管理等費用，交鑰匙后，甲方退還乙方押金。

第十條在本租賃合同期滿前，乙方如需繼續租用，應在期滿前15天書面通知甲方，商議是否續租。合同到期且未續簽合同的，乙方應在合同期滿前按時搬出。

第十一條租賃期間，甲方有權將出租房屋進行法律上的處理，乙方自愿放棄優先購買權。

第十二條如乙方在租賃期間退房，需繳清水電、**、寬帶及物業管理等費用，另押金及所收取的租金不予退還。否則，乙方同意甲方扣留房內物品，并追究乙方違約責任。

第十三條合同履行期間發生爭議，雙方應協商解決；協商不成訴訟解決，管轄地為甲方所在地人民法院。

第十四條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

電度數：鑰匙：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

戶口所在地：戶口所在地：

**：**：

年月日年月日

法律分析：寫字樓租賃合同一般需要載明以下事項：一、出租人、承租人的基本信息；二、出租寫字樓的基本狀況；三、寫字樓的租賃期限；四、寫字樓的租賃用途；五、房寫字樓租金、轉讓費的數額以及支付方式；六、出租寫字樓的維修責任；七、出租人和承租人的違約責任；八、發生爭議的解決方式。需要注意的是，根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。而不定期租賃合同，出租方和承租方均有隨時解除合同的權利。