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房產(chǎn)贈(zèng)與過戶程序(贈(zèng)送房子過戶需要什么手續(xù))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-22 06:09:56

如何辦理房屋贈(zèng)與的過戶手續(xù)


1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
2、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。
3、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。
4、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
5、填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。
6、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。
7、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
房屋贈(zèng)與過戶注意什么?
1、房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
2、贈(zèng)與主要費(fèi)用。個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶是沒有營業(yè)稅的,但因贈(zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要繳納契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。

房產(chǎn)如何贈(zèng)與贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶


提起來房產(chǎn)贈(zèng)予,很多人都不是很明白,房產(chǎn)贈(zèng)予也就是自己的房子無償送給別人,對(duì)方也愿意接受的這個(gè)事情就叫房產(chǎn)贈(zèng)予。很多人在過戶房子的時(shí)候都會(huì)使用房產(chǎn)贈(zèng)予的方式進(jìn)行過戶,這樣做的原因是因?yàn)檫^程簡(jiǎn)單也不會(huì)產(chǎn)生糾紛,下面就給大家詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)如何贈(zèng)與以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶,希望能給您帶來一定的幫助。
房產(chǎn)如何贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與一般應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),具體辦理流程如下:
1、受贈(zèng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記;
2、提交身份證明、贈(zèng)與合同、房產(chǎn)權(quán)屬證書等材料;
3、審核過后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng);
4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)事實(shí),辦理過戶登記。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶
1、簽署確認(rèn)書
贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的,房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈(zèng)與公證書等,這些資料雙方都需要帶上,一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后,就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪,評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。
3、辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣,小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中,一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù),辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些,如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬,就可以免除契稅,這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了,大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)錢必須要慎重考慮,想清楚后再前往辦理。
看了以上的內(nèi)容之后,相信大家對(duì)房產(chǎn)如何贈(zèng)與以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何過戶都有了詳細(xì)的了解了,如果確定想要把自己的房子無償?shù)馁?zèng)送給別人,那么還是需要了解一下詳細(xì)的過程,之后帶上所需要的全部材料到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請(qǐng),在房地產(chǎn)交易管理部門通過審核之后,那么就可以按照正常的流程進(jìn)行過戶了。

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程有哪幾步


1、直系親屬可以是父母與子女,也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般,直系親屬過戶流程主要有三步。
2、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同,公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)(公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別,大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取);
3、向房管局申請(qǐng)估價(jià),估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅(印花稅已免);
4、最后,需要憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后,受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書;
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
3、辦理公證;
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易,辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料:過戶申請(qǐng)書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算
1、房產(chǎn)營業(yè)稅,依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
(1)近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
(2)其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營業(yè)稅。
2、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅、等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)。
3、契稅,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
4、印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個(gè)人所得稅
(1)近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。
(2)其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與怎么過戶


1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
3、辦理公證。
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易,辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料:過戶申請(qǐng)書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)
如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定,直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與,是不需要去避稅的,而且贈(zèng)與只需贈(zèng)與與受贈(zèng)雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈(zèng)方需繳納的契稅,這個(gè)沒辦法避稅的)。
但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序,實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。

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