當遇到房屋質量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產官司”應注意以下事項：
首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。
其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。
再次，按照《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關依法提起抗訴。
房屋產權糾紛打官司流程
房屋產權糾紛的訴訟屬于民事訴訟，因此房屋產權糾紛的訴訟流程完全依照《民事訴訟法》的規(guī)定來。《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟流程是，
1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。
3、被告收到起訴狀副本15天以內向法院提交答辯狀，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達原告。
4、人民法院組成合議庭并告知原被告。
5、開庭審理。人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。

生活中，很多人都希望能夠以合理的價格購買房子，不希望遇到那么多的糾紛，但是有矛盾或者是糾紛，也是很難避免的，那么，今天我們就來說一說關于房產糾紛怎么辦？怎樣打房產糾紛官司？對于普通人來說，遇到房產糾紛應該好好的咨詢相關的專業(yè)人士。
一、房產糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2、逾期交房
當遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據《合同法》的規(guī)定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預售購房款和利息。
3、逾期辦理產權證
在項目建設過程中未按規(guī)劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
二、怎樣打房產糾紛官司
打房產官司應注意以下事項：
1、根據《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。
2、為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。
3、按照《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
4、如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關依法提起抗訴。

法律主觀：

首先，根據《 民事訴訟法 》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產 訴訟 時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效 證據 。 其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據《民事訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。 再次，按照 訴訟時效 的規(guī)定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規(guī)定的三年 訴訟時效期間 內提出，以免喪失訴訟權利。 《民事訴訟法》第四十八條 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。 法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十四條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十五條
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十三條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。