房產(chǎn)糾紛怎么打官司
當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)時(shí),當(dāng)事人可以要求退房,造成損失的還可以要求賠償。其實(shí)無(wú)論是那種糾紛,都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項(xiàng):
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。
其次,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。
再次,按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
最后,如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛打官司流程
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟屬于民事訴訟,因此房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟流程完全依照《民事訴訟法》的規(guī)定來(lái)。《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟流程是,
1、原告向人民法院遞交民事起訴書(shū),并且根據(jù)被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。
2、人民法院收到起訴書(shū)或則口頭起訴,要進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的,應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。
3、被告收到起訴狀副本15天以內(nèi)向法院提交答辯狀,人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。
4、人民法院組成合議庭并告知原被告。
5、開(kāi)庭審理。人民法院確定開(kāi)庭時(shí)間后,應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭3天前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的,應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。
房產(chǎn)糾紛怎么辦?怎樣打房產(chǎn)糾紛官司?
生活中,很多人都希望能夠以合理的價(jià)格購(gòu)買房子,不希望遇到那么多的糾紛,但是有矛盾或者是糾紛,也是很難避免的,那么,今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于房產(chǎn)糾紛怎么辦?怎樣打房產(chǎn)糾紛官司?對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該好好的咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
一、房產(chǎn)糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定,出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí),若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定,則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任,違約金按逾期交付使用房屋期間,有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè),以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難,是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況,可向法院起訴,要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中,對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證,可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失,通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、怎樣打房產(chǎn)糾紛官司
打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效證據(jù)。
2、為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。
3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
4、如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服,可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
房產(chǎn)糾紛打官司程序是什么
法律分析:房產(chǎn)糾紛打官司程序如下: 1、確認(rèn)被告。 2、書(shū)寫民事訴訟狀。 3、提交訴訟狀和證據(jù)。 4、舉證。 5、開(kāi)庭。立案后,人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期,并提前通知當(dāng)事人。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十九條 人民法院審理第一審民事案件,由審判員、陪審員共同組成合議庭或者由審判員組成合議庭。合議庭的成員人數(shù),必須是單數(shù)。適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼拿袷掳讣蓪徟袉T一人獨(dú)任審理。陪審員在執(zhí)行陪審職務(wù)時(shí),與審判員有同等的權(quán)利義務(wù)。
怎么打房產(chǎn)糾紛官司
法律主觀:
首先,根據(jù)《 民事訴訟法 》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則,在提起房產(chǎn) 訴訟 時(shí),應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求,向人民法院提出有效 證據(jù) 。 其次,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。 再次,按照 訴訟時(shí)效 的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí),須在法律規(guī)定的三年 訴訟時(shí)效期間 內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。 《民事訴訟法》第四十八條 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。 法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三十四條
下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:
(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三十五條
合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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