在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。
二手房交易常見(jiàn)的違約
1、出售方將房屋直接賣給第三人
如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出售方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出售方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、出售方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶
在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多出售方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出售方繼續(xù)履行合同。
3、出售方賣房后反悔并證明合同無(wú)效
在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。
二手房交易單方面毀約怎樣賠償
1、定金罰則
買賣雙方在簽署購(gòu)房合同后，一般買方會(huì)向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協(xié)定，最高不超過(guò)購(gòu)房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款，那么如果遇到單方毀約問(wèn)題，則適用“定金罰則”，即如果賣方(也就是業(yè)主方)毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購(gòu)房者一方)毀約，則已經(jīng)支付的定金，賣方將不予退還。
2、賠償違約金
違約金一般是買賣雙方在簽署購(gòu)房合同后，另行約定于《補(bǔ)充協(xié)議》中，也就是說(shuō)并非所有交易過(guò)程中都涉及違約金問(wèn)題。同時(shí)，違約金的數(shù)額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買賣雙方都沒(méi)有另行約定違約金賠償，而是直接選擇支付定金。但是如果購(gòu)房者和業(yè)主對(duì)于合同賠償問(wèn)題存有擔(dān)憂，則可以就違約金問(wèn)題簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，如遇毀約則可以根據(jù)定金和違約金的賠償數(shù)額，擇優(yōu)選擇，最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。

1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
4、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。
簽訂房屋買賣合同需要注意什么
1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng)；
2、買教育房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫(xiě)上：在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了；
4、寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況；
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過(guò)戶后交給你;如果沒(méi)有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣方有沒(méi)有交，如果沒(méi)交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?最好能在過(guò)戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會(huì)忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過(guò)戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒(méi)有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒(méi)有扣留租客的押金。

法律主觀：

解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的？
房屋買賣合同解除后即發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的終止，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時(shí)要求違約方賠償相應(yīng)的損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。