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大家都知道買房時，有些開發(fā)商會因各種原因延期交房，那么，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？延期交房的違約金如何計(jì)算呢？交房時注意事項(xiàng)又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。 一、延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、按合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 商品房買賣合同中有約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商與購房者可以進(jìn)行協(xié)商，申請延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高或調(diào)低，可以按照同樣地段、戶型面積以及樓層房屋的租賃價格進(jìn)行調(diào)整，向購房者賠償延期交房違約金，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 2、按有關(guān)部門公布或有資格的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋的標(biāo)準(zhǔn) 商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商依然要想購房者賠償者延期交房違約金。 二、延期交房的違約金如何計(jì)算 因施工進(jìn)度原因延期交房的，開發(fā)商每日應(yīng)向購房者賠償房款的萬分之3的違約金，違約金是由已付房款、利率和逾期時間3部分構(gòu)成的。 三、交房時注意事項(xiàng)有哪些 1、去物業(yè)部門查看資料部分 仔細(xì)查看房屋的住宅質(zhì)量保證書，了解房屋實(shí)際面積。 2、核實(shí)面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題 查看售房合同，確認(rèn)售房合同的附圖和實(shí)物是否相同,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致。 3、交房時要帶上工具包 4、交房時要仔細(xì)核對圖紙 考慮圖紙上的地方是否變動，特別是注意廚房和衛(wèi)生間的尺寸，如果施工方有進(jìn)行改動，要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。 5、交房時注意水電管道 檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時還要注意煤氣管道。 小編總結(jié)：有關(guān)延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么，延期交房的違約金如何計(jì)算，交房時注意事項(xiàng)有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息：
1、違約金
一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
2、已付款利息
關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如房款是100萬元，逾期30天;現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算為：100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

1延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是指開發(fā)商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)。延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方情況不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況：

　　1.合同中有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣撸瑯?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

　　2.合同中沒有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計(jì)算賠償。

2延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

　　《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)如何賠付

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的賠付金額一般都會采用開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。但是也有產(chǎn)生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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推遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定。
購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。
違約金的概念和分類違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。根據(jù)合同的種類及違約形式不同，承擔(dān)違約責(zé)任的大、小也應(yīng)適情況而定，與各行政法規(guī)對此應(yīng)做出明確規(guī)定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。違約金分為法定和約定兩種。
1、法定違約金。是指法律上規(guī)定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承付的違約金（是指雙方當(dāng)事人在訂立合同時，在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確立的應(yīng)由違約方承付的違約金）；
2、約定違約金。是指由雙方當(dāng)事人對違約金的適用和具體比例實(shí)行約定（約定的方式應(yīng)參照有關(guān)法規(guī)的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數(shù)額和一定伸縮幅度的兩種）。是否采用違約金這一補(bǔ)救辦法，必須是由合同當(dāng)事人事先在合同中明承約定，否則，當(dāng)事人一方無權(quán)要求違約方支付違約金。同時還規(guī)定，違約金視為違反合同的損失補(bǔ)償，是一種補(bǔ)償性的經(jīng)濟(jì)制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失（賠償需有證據(jù)違約金不需舉證）。
延期交房的處理方式：
1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失；
2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
交房延遲的違約金：
1、沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；
2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；
3、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
綜上所述，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開發(fā)商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。