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大家都知道買房時，有些開發商會因各種原因延期交房，那么，延期交房違約金標準是什么？延期交房的違約金如何計算呢？交房時注意事項又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。 一、延期交房違約金標準是什么 1、按合同約定的標準 商品房買賣合同中有約定延期交房違約金賠償標準的，開發商與購房者可以進行協商，申請延期交房違約金的標準調高或調低，可以按照同樣地段、戶型面積以及樓層房屋的租賃價格進行調整，向購房者賠償延期交房違約金，協商不成的，可以通過法律途徑解決。 2、按有關部門公布或有資格的房產評估機構評定的同地段同類房屋的標準 商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商依然要想購房者賠償者延期交房違約金。 二、延期交房的違約金如何計算 因施工進度原因延期交房的，開發商每日應向購房者賠償房款的萬分之3的違約金，違約金是由已付房款、利率和逾期時間3部分構成的。 三、交房時注意事項有哪些 1、去物業部門查看資料部分 仔細查看房屋的住宅質量保證書，了解房屋實際面積。 2、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題 查看售房合同，確認售房合同的附圖和實物是否相同,結構是否與原設計圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致。 3、交房時要帶上工具包 4、交房時要仔細核對圖紙 考慮圖紙上的地方是否變動，特別是注意廚房和衛生間的尺寸，如果施工方有進行改動，要向開發商質問清楚。 5、交房時注意水電管道 檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時還要注意煤氣管道。 小編總結：有關延期交房違約金標準是什么，延期交房的違約金如何計算，交房時注意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
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實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息：
1、違約金
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。
2、已付款利息
關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如房款是100萬元，逾期30天;現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算為：100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

1延期交房賠償標準是什么

　　延期交房賠償標準是指開發商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標準。延期交房賠償標準并沒有一個國家統一的標準，每個地方情況不同，標準也不同。一般分為以下兩種情況：

　　1.合同中有延期交房賠償標準的

　　延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商假如延期交房，但發現當初設置賠償標準過高，可以與購房者協商調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發現當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發商提出申請提高，標準參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協商不成的，都可以通過法律途徑解決。

　　2.合同中沒有延期交房賠償標準的

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

2延期交房賠償標準依據

　　《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標準如何賠付

　　延期交房賠償標準的賠付金額一般都會采用開發商每延期一日應向買方支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協商決定。但是也有產生爭議的時候，解決爭議的方案就是：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

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推遲交房違約金標準：一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定。
購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據合同約定的金額確定。
違約金的概念和分類違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。根據合同的種類及違約形式不同，承擔違約責任的大、小也應適情況而定，與各行政法規對此應做出明確規定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。違約金分為法定和約定兩種。
1、法定違約金。是指法律上規定的當事人應當承付的違約金（是指雙方當事人在訂立合同時，在法律規定范圍內協商確立的應由違約方承付的違約金）；
2、約定違約金。是指由雙方當事人對違約金的適用和具體比例實行約定（約定的方式應參照有關法規的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數額和一定伸縮幅度的兩種）。是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明承約定，否則，當事人一方無權要求違約方支付違約金。同時還規定，違約金視為違反合同的損失補償，是一種補償性的經濟制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失（賠償需有證據違約金不需舉證）。
延期交房的處理方式：
1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發商賠償經濟損失；
2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
交房延遲的違約金：
1、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種；
2、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；
3、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
綜上所述，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果出現非抗力因素如重大自然災害事故而導致開發商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。