法律分析：開發商到期未辦理房產證，依法是要承擔責任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實際損失，自己的條件是符合相關規定的。然后是要求開發商賠償，第一個就是違約金，購房者可以根據購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金，還可以要求賠償多余的損失。賠償數額的計算方式可以按照銀行利率。

法律依據：《商品房買賣解釋》 第十八條 開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金?？傊绻彿亢贤s定了開發商代購房者辦理房產證，那么開發商就應當及時履行辦證義務，否則構成違約責任。購房者因開發商逾期不辦理房產證而要求賠償時，賠償數額的計算方式根據情況的不同也是不同的。因此，購房者應當選擇最有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關規定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。

根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起行政訴訟,要求**承擔賠償責任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。#開發商遲遲未辦理房產證您可以1、向市房管局反映問題;開發商的辦證義務2、按雙方合同的約定執行。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。#對于開發商遲遲未辦理房產證，您可以先去跟開發商協商解決，協商不成的再到法院起訴。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定， 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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