租房簽了合同不想租了違，約金應該按照協商約定的數額計算。
雙方沒有事先約定的，可以根據實際違約情形造成的損失計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
關于違約金的具體數額，可以參考以下方式：
1、如果租賃合同中對違約金有明確的約定，則按約定的違約金比例支付。比如雙方約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金作為違約金；
2、如果約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租金為每月1000元，而約定的違約金數額為一萬元，那么違約的一方可以請求適當降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
綜上所述，如果租房者在租房合同期內違反合同規定單方面退租，那么應當按照合同約定或者雙方協商達成一致意見，支付適當的違約金，以避免不必要的糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

法律主觀：

一、租房房東違約如何賠償
房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
1、交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢？根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還有需賠償損失。
二、租房的注意事項
（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

法律客觀：

《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

由于房價一直處于高漲不跌的狀態中，各個城市租房的人數也就不斷在增長，因租房違約所引起的糾紛也就變得越來越多。但無論哪方違約，都必須按照相關標準來賠償對方。那么，房租違約金的賠償標準是什么呢?租房合同違約責任有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
房租違約金的賠償標準是什么
對于這個賠償標準，如果租賃雙方有在合同中約定的話，那么則按合同中的比例來賠償。例如合同中約定的是一個月租金作為違約賠償金，那么承租者一旦違約，則需支付一個月的租金給出租方。但如果合同中沒約定的話，則需按實際損失來計算賠償的金額。
租房合同違約責任有哪些
1、租房合同未到期的違約
房屋在租賃過程中，最常見的違約現象就是合同未到期就退房或是收房。有的是因為房東自身的原因，而導致無法按照合同來履行，那么房東就需要承擔一定的違約責任。有的是因為租客工作調動的原因，而導致其需提前預房東解除合同的，那么這個違約責任則需租客自己承擔。
2、屋內物品的損壞
房屋在租賃期間，因租客使用不當的原因，而造成里面的物品損壞，所以也必須按照租賃合同來執行。
3、 要做好物業交驗很重要
房屋租賃時，承租雙方除了要簽署正規的租賃合同，還必須對房屋內相關設備進行查驗。同時還需對水、電以及物業等相關費用進行詳細的結算，以免在承租期間給自己帶來麻煩。
文章總結：以上就是關于房租違約金的賠償標準是什么以及租房合同違約責任有哪些的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

法律主觀：

訂立房屋租賃合同的違約賠償是：一方當事人如果違約的，則按照租賃合同中約定的違約責任條款來賠償；如果無約定的，當事人可要求違約方按照實際損失來賠償，并且包括預期可得利益的賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。