1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。
3、簽約時要注意四點
（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；
（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；
（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；
（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
二手房出售流程
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
3.三方進行二手房買賣簽約。
4.按約定收取房款。
5.進行過戶手續辦理。
6.賣家交房

1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。
2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。