購房違約金怎么計算
購房違約金怎么計算
購房違約金怎么計算，購房違約金的計算*一般有兩種：
第1種：以天數為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第2種：根據合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
根據《合同法》*百一十四條的規定，一般對于違約金沒有明確的計算方法，當事人可以通過在合同里面約定來確定違約金的數額。但是根據相關解釋的規定，*不能超過百分之三十。如果是約定定金，則不能超過百分之二十。
購房違約一般要付多少違約金
購房違約一般要付多少違約金一、購房違約一般要付多少違約金
1、購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
2、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、購房合同無效可以要多少違約金
購房合同無效要多少違約金要看合同有沒有約定：
1、有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%；
2、如果沒有約定的，按實際造成損失支付。
購房者退房違約金多少
購房者退房違約金為多少具體體現為：
1、購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金；
2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；
3、因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
開發商違退房的情形具體體現為；
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
綜上所述，購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
退房子首付一般違約金多少？
一、退房子首付一般違約金多少？
這種情況一般是百分之六十。有的一分都不退。要看你交首付是的協義是怎么寫的。特別是協義中間的有些條條框框被勿勢了的。會帶來多大的麻煩。所以最好要考慮清楚后再交首付款。這樣犬家都好說，一但一方違約麻煩就大了。一個想賣一個又不買了
二、貸款辦不下來退房違約金是多少
退房違約金應當按照簽訂的合同執行，如果約定的是10％，那么就要承擔這10％的違約金。
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，可以全額退款且開發商還要補償同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金。
違約金的多少主要看合同是怎么約定的。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。
支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
三、貸款沒有辦下來,想退房,違約金多少
依據合同法規定，購房合同已經約定了違約金的計算方式，請看購房合同，違約金需要依照合同約定支付。
四、貸款辦不下來退房違約金是多少
一、正面回答
房貸沒有辦下來，選擇退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪一方。
二、具體分析
如果房貸辦不下來是本身的原因，譬如信用不好，那選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產開發商不會將之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。
而如果房貸辦不下來是房地產開發商的原因，比如證件不齊全，那選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產開發商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產開發商支付一定的損失費用。
建議因自身原因導致房貸被拒的不要直接放棄申請房貸、選擇退房，可以想辦法解決，比如追加首付款、降低貸款金額；以及找個資信良好的人為自己的貸款做擔保等等。
若負債太高，那可以先還清名下債務或還一部分，降低個人負債率；若信用有問題，可以先養信用，待個人信用度提升上來了再去申請房貸。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。要是貸款太多，建議好好了解一下自己的信用數據。查找：小七信查，可生成大數據報告。雖然兩者有區別，但銀行貸款為了避免個人無力償還壞賬的情況出現，還會關注大數據信貸情況，信貸不良會影響很多方面的權利。
三、房貸三個月沒貸下來要違約金嗎？
房貸貸不下來有三方的原因，一個是貸款人自身原因，一個是銀行原因，一個是開發商原因，至于是否要違約金則要看到底是哪方的問題。
1、貸款人自身原因
如果是貸款人因為征信不好，償付能力不行，首付款來源不符要求，銀行流水不行，提交的資料有缺失或者不真實等導致房貸下不來的，不管是哪種情況都屬于貸款人自身問題。
貸款人要是房貸下不來又不能湊錢支付房子尾款，反而要和開發商解除合約退房，開發商是可以按照購房合同里的違約條款要求貸款人支付不超過30%房價的違約金的。
2、開發商原因
房貸審批除了審核貸款人資質外，還會評估開發商的資質，以及房屋性質等。
像要是開發商五證不全，所售的房子不是可以貸款的商品房等原因被銀行拒貸的話，貸款人要和開發商解除合同退房是不用給違約金的。
貸款人還可以反過來要求開發商退還首付款和定金，并且賠償自己的損失。
3、銀行原因
每個銀行的房貸額度都是有限的，要是貸款人等了3個月剛好碰到銀行房貸額度都放出去了，銀行沒有額度可供貸款同樣也會拒貸，則這也不是貸款人的問題。
就算和開發商解除合同也不能算貸款人違約，開發商沒有理由找貸款人要違約金。
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