房屋買賣合同無效如何計算賠償
房屋買賣合同無效如何計算賠償一、房屋買賣合同無效如何計算賠償？
1、如果是因為出賣人在訂立房屋買賣合同時，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責：
（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（3）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
2、依據法律：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、在我國哪些房屋買賣合同無效？
1、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；
2、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的；
3、出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的因此，從以上規定可以看出，房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，按份共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，在同等條件下，承租人也有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效；
4、享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。
宅基地買賣無效十倍賠償
宅基地買賣無效十倍賠償
對于宅基地買賣無效十倍賠償的說法，很多人都不是非常了解，那下面小編就給大家來詳細說一說這個問題。
買賣獲取的宅基地房子享有房屋拆遷的房屋賠償款的，但宅基地的補償是沒有辦法獲取的。
司法實踐中，法院一般判決農村房屋買賣合同為無效合同。作為《農村房屋買賣合同》的當事人特別是買受方，就應當注意合同無效后，如何才能在明知合同無效的情況下，將將損失降到或希望法院的判決能保障自身的利益。
根據《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第57條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
以上就是關于農村宅基地轉讓的相關內容，希望能對大家有幫助！
房屋買賣合同無效如何賠償
法律分析：承擔締約過失責任。一、固有利益損失賠償。固有利益損失賠償的范圍是指賠償身體、健康、生命喪失等的損害或損失。二、信賴利益損失賠償。信賴利益損失包括直接損失和間接損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百條
當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為。
房屋買賣合同無效的法律后果是什么
法律主觀：
根據我國《合同法》的相關規定來看，如果一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，而且損害國家利益的同時，這種合同是自始無效的。一、房屋買賣合同無效的法律后果是什么無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。法律規定：《中華人民共和國合同法》第五十六條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”二、買來的住房面積縮水怎么辦面積縮水是買房族經常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定：第一，誤差率在3%以內的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水那部分的購房款，開發商應該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。
法律客觀：
《民法典》
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
《民法典》
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；
各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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