延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：
1、逾期60日以內，開發商按日每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上，業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
一、違約金調整中的舉證責任分配原則有以下：
1、誰主張，誰舉證是一項基本的舉證責任分配規則，除非法律有特別規定，否則均應當由主張方承擔舉證責任；
2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡，體現的是民法上的公平原則。
二、逾期交房的處理方法具體如下：
1、和開發商協商，是比較快捷也比較有效的解決方式；
2、向房管部門反應，對開發商進行處罰；
3、業主可以注意收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟。
總之，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
三、逾期付款要利息嗎
逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息。
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。
2、開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
3、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
一、延期交房違約金怎么算
1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發現開發商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業主還可以要求增加違約金。
2、購房合同中未作約定的，可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。
二、開發商延期交房怎么辦
1、和開發商協商
購房者確認了是由于開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。
2、向消協投訴
在和開發商協商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。
3、向房管部門反映
還可以向房屋建設管理部門進行反映請求，對開發商進行處罰。這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發商，而不能采取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。
4、向法院提起訴訟
如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。
根據《商品房銷售管理辦法》的相關規定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
三、延期交房損失賠償如何計算
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：
(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
(二)逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發商主張賠償實際損失。
綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往開發商會跟購房者約定好交房時間，并且簽訂交房合同，因開發商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數，然而購房者往往處于劣勢一方，華律小編認為在向開發商主張交房未果時，也要依法維護自身權益，讓自身損失盡量降到最低。
開發商因為自身原因延期交房的，自超過合同約定之日起就應當計算違約金;延期時間超過三個月 ，購房者有權要求解除購房合同，并賠償相關的損失。建議歐女士根據自身情況，選擇繼續履約或者解除合同。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條　房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

償
購房合同約定的違約金賠償應由買方承擔，根據購房合同約定，買方應在規定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的計算方式一般有以下幾種：
一、按照合同約定的金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
二、按照每日固定金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付每日固定金額的違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
三、按照每月固定金額支付：根據購房合同的約定，買方應在指定時間內交付房屋，若買方未能按時交付，賣方有權拒絕交付房屋，并要求買方支付每月固定金額的違約金，違約金的金額由當事雙方協商確定。
以上三種方式都是根據購房合同約定的，買方逾期交付房屋應按照約定支付違約金。

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