延期交房違約金應當按照當事人約定的標準計算。

約定的違約金超過造成損失30％的，應當認定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

商品房實際交付使用后360日內(nèi)開發(fā)商應辦理房屋所有權初始登記，初始登記完畢后，開發(fā)商應及時協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記。由于開發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬登記的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商應按商品房價款0.01%向江某支付違約金。

具體計算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災害事故) 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個時候會涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以約定服務期和違約金，勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動者約定競業(yè)限制條款的，可以約定違約金，勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時，立法還作了特別限制，如規(guī)定違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。除了這兩者情形之外，勞動合同法特別規(guī)定，“用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金”。

對違約金條款的限制是國家立法對勞動合同關系中當事人意思自治的干預，充分體現(xiàn)了勞動法的社會法特性，有利于處于弱勢地位的勞動者的保護。

開發(fā)商延期交房要分情況處理：

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

每個業(yè)主都非常關心交房時間，快些交房、快些裝修、快些入住，都不希望出現(xiàn)延期交房，出現(xiàn)延期交房，開發(fā)商就正常向業(yè)主賠付違約金，賠付標準按60天以內(nèi)，按每日賠付萬分之3，超過60天，按每日賠付萬分之5，逾期交房違約金也是按日計算的，每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越來越多。