法律主觀：

不動產可以過戶。以下兩種情況是可以過戶的： 1、如果還未提交相關材料 辦理不動產 證，可以通過更名流程辦理過戶。 2、不動產證已經辦理完成并且已經下發此時可以按照正常交易過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

不動產繼承的房產過戶流程：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格；
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明；
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明；
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
不動產繼承的房產需要交的費用如下：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元；
2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；
3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
綜上所述，被繼承的房屋經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后，再經過國家相關部門登記并審核確認后，該房屋將被屬于新的產權人所擁有，才可以進行居住或者進行房屋的買賣，如果被繼承的房屋沒有經過法律規定的程序進行過戶，那么被繼承人將無權對房屋實行擁有權以及進行自主買賣。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

房產過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎,那么房產過戶需要什么手續和費用呢?一、 繼承過戶1、繼承過戶流程      (1)、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。      (2)、然后,繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。      (3)、最后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、繼承過戶稅費      契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅個稅:目前免征,但繼承后對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的,同樣也免征個稅。      交易手續費:5元/m2。      工本費:80元。      公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。二、 贈與過戶1、 贈與過戶流程      (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。      (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。      (3)受贈人前往公證處辦理公證。      (4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。      (5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、贈與過戶稅費      增值稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      個稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      契稅:贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。      印花稅公證費,一般為評估價的2%。      贈與的房產以后再次出售買賣需繳納20%的個稅。三、買賣過戶1、買賣過戶流程      (1)買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。      (2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      (3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。      (4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。      (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業的他項權證。      (6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心,并拿到受理單。      (7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。      (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。      (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、買賣過戶稅費      契稅:面積大于144m2或者二套的需要繳納3%;面積小于90m2繳納1%;面積在90-140m2直接的繳納交易費:3元/m2。      測繪費:按各區具體規定。      權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。      增值稅:房產證未滿2年的,繳納差價的個稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免征。