隨著房產(chǎn)中介也是遍地開花，很多人買房都會(huì)找中介作為第三方交易平臺(tái)，但是大部分城市都有實(shí)行限購(gòu)政策，若沒有滿足購(gòu)房資格的情況下，中介能代辦嗎？什么情況下屬于中介責(zé)任呢？我們馬上來(lái)學(xué)習(xí)下相關(guān)常識(shí)吧。
中介能代辦購(gòu)房資格嗎
如果不存在購(gòu)房資格的情況下，無(wú)法找中介代辦購(gòu)房資格，開具虛假證明的行為，屬于嚴(yán)重的違法亂紀(jì)行為，一旦查出將承擔(dān)法律責(zé)任。所以，在找中介的時(shí)候，購(gòu)房者通過(guò)中介買房時(shí)一定要問(wèn)清楚自己是否具備購(gòu)房條件、購(gòu)房資格，以免在以后購(gòu)房的時(shí)候出現(xiàn)重大誤解，直接導(dǎo)致購(gòu)房不成功。
二、以下6種情況可追究中介責(zé)任：
1、隱瞞房屋弊端
房屋中介需要帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，但有時(shí)候存在聯(lián)系不上賣家等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶買方查看類似的房屋來(lái)替代，買賣雙方可能因房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)提供基本內(nèi)容的相關(guān)格式文本，但是價(jià)款金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要買賣雙方自行協(xié)商確定。但有些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
二手房種類比較多，除普通商品房外，國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。有些中介公司審查不嚴(yán)，導(dǎo)致買賣雙方引起糾紛。
4、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同
有些中介公司用低稅金的形式吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款低的網(wǎng)簽合同，這種方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。
文章結(jié)語(yǔ)：若遇到這些問(wèn)題，可以追究中介公司的責(zé)任。如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺(tái)。

中介失誤應(yīng)追究以下責(zé)任：
1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失。
中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任；
2、因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。
房屋中介承擔(dān)的法律責(zé)任如下：
1、提供虛假信息，委托人利益因此受到損害，由中介承擔(dān)責(zé)任；
2、故意隱瞞重要事項(xiàng)，委托人利益因此受到損害，由中介承擔(dān)責(zé)任；
3、中介構(gòu)成違約時(shí)，承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上所訴，中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、故意隱瞞房屋弊端：帶購(gòu)房者看房是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買人查看其他類似房屋作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
2、審查不到位：中介在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。
3、沒有履行提醒、告知義務(wù)：二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
4、簽訂陰陽(yáng)合同：有一些中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。
房產(chǎn)中介服務(wù)有哪些
1、咨詢服務(wù)：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前，都會(huì)有很多存在疑惑的問(wèn)題，在找房地產(chǎn)中介購(gòu)買房屋的時(shí)候，自然也會(huì)向房產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢。而房產(chǎn)中介相應(yīng)的也會(huì)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是提供房屋買賣的中介服務(wù)。在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，其主要的作用是為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。
3、房產(chǎn)評(píng)估：二手房買賣過(guò)程中，非常重要的一步就是進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，在銀行對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估之前，房產(chǎn)中介公司也會(huì)根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，為購(gòu)房者提供一定的參考依據(jù)。