土地過戶手續流程：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證；
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機注銷原土地證書，補發新證書；
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
土地過戶的條件：
1、新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移；
2、土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓；
3、轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
綜上所述，土地過戶手續流程，新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件；買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理；土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機注銷原土地證書，補發新證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條
縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。

法律主觀：

土地轉讓需要經過哪些步驟1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記網小編覺得在辦理土地轉讓手續過程中需要注意兩點：首先，要了解土地性質看其是否能流轉，如若可以流轉，則依照法定程序進行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產生糾紛時能夠依法維權。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

土地使用權轉讓的程序有：提出轉讓申請；承辦人進行詳細審查了解；現場勘察，對照核實；審核評估報告與轉讓協議；填寫轉讓審批表，進行審批；對補簽出讓合同及審批表編號；填寫變更登記審批表進行變更登記。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十四條
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序：

1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物，要約定建筑物轉讓的內容；

2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

3、國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；

4、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

5、登記發證。

以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序;

1、簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；

2、向縣以上國土部門提交轉讓申請；

3、國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；

4、受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；

5、繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；

6、登記發證。