房子延期交房處理方法：

（一）要求開發商承擔違約責任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

（二）購房者可以退房并要求開發商承擔損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。

如果購房者在開發商延期交房后給了3個月寬限期，開發商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發商賠償自己的損失。

實踐中，要是購房者遭遇了開發商延期交房，應該仔細衡量一下開發商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發商承擔違約責任以及相關的損失。

購買期房需要注意的事項

1、注意考察開發商實力

因為在購買期房的時候，房屋是還沒有建成的，所以整個購房的流程會比較長，為避免期間出現爛尾的可能，購房者在購買的時候，需要提前考察開發商實力，一般建議選擇品牌開發商，這樣的企業實力更強，不容易出現爛尾。

2、注意約定辦房產證的時間

據專業人士介紹，期房糾紛中，多數都是因為無法按時辦理房產證，所以購房者為了避免此類情況發生，在購買期房的時候，一定要在合同中明確寫出交房辦證的時間，這樣即便不能夠辦理房產證，開發商也需要根據合同約定，承擔違約責任。

3、注意房屋質量問題

因為期房是先付款，然后再驗收房子的，所以很容易出現質量問題、面積縮水等問題，如果用戶自身沒有相關經驗，建議請專業人員幫忙驗收，若發現房屋質量有問題，就不能辦理交房手續。

1、購房者首先要弄清楚 開發商延期交房 的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商 支付違約金 的權利。 2、遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關于 商品房買賣 若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以 解除合同的條件 。 3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求 開發商賠償 違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。