根據規定，農村的宅基地僅能作為農民建房所用，在所有權、資格權與經營權三權分置之下，農民對于宅基地沒有所有權，僅是資格權與經營權，因而正常情況下是不能對宅基地進行流轉買賣的，即便房屋的所有權是自己的也沒有辦法，畢竟房屋是搬不走的。
但是土地管理法修訂后，宅基地進行試點改革，農村的房屋可以實現自由買賣。但是要滿足三個條件。
第一、買方必須是農村戶口
也就是說，想要買農村的房屋必須是農民，這一點很簡單，因為宅基地屬于農民的居住保障和福利，所有權歸屬村集體，因而農民沒有所有權，也就是宅基地無法買賣，但是在房地一體之下，要地隨房走，買房屋就得擁有宅基地使用權，所以必須是農村戶口。
第二、買賣雙方戶口必須在試點區內
根據試點規定，農村房屋及宅基地的使用權可以跨村鎮流轉，但是買賣雙方的戶口必須在試點區內。
第三、買方具有宅基地資格權
根據一戶一宅規定，農村一戶只能擁有一個宅基地，無論這個宅基地是不是購買的，因而想要再買一處宅基地那么就要具有再次申請的資格權，不然就必須買新退舊，把原有的宅基地退還給村集體。

農村房屋買賣合法嗎?農村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。
在實踐中，對于農村房屋買賣活動的效力是有爭議的，雖然如此，購房者只要依法買房，一般也不會有什么太大的風險。判斷農村房屋買賣合法，還需要看時機的行為是否滿足了規定的條件。根據《土地管理法》第六十二條第五款、第六款、第七款：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

農村房屋的買賣是合法的，但需要遵守相關的法律法規。
農村房屋屬于農村集體所有，只有在符合以下條件的情況下才能進行買賣：
1、農村房屋的用途符合規劃和土地利用規劃；
2、農村房屋的產權已經明確，并且能夠進行交易；
3、農村房屋的交易符合相關法律法規和政策規定，如需要進行土地使用權轉讓、房產證辦理等手續。
需要注意的是，由于農村房屋的產權歸屬比較復雜，涉及到農村集體、農民、政府等多方利益，因此在進行買賣時需要注意以下事項：
4、確認房屋的產權歸屬和是否存在糾紛；
5、熟悉相關法律法規和政策規定，避免因不了解規定而產生糾紛；
6、注意購房合同的條款和附加條件，避免因合同不嚴謹而導致損失。
農村房屋的買賣流程如下：
1、確認房屋的產權歸屬和是否存在糾紛；
2、簽訂購房合同，約定房屋交易的具體事項，包括價格、交付時間、付款方式、產權轉移等內容；
3、簽訂抵押合同和擔保合同（如果需要）；
4、進行房屋評估，確定房屋的價值和評估報告；
5、繳納房屋交易稅和其他相關稅費，如契稅、土地使用稅等；
6、辦理房屋過戶手續，包括出售方提供房屋證明文件、產權證辦理、房屋登記等；
7、進行房屋交付，包括驗收房屋、交付房屋證明文件等。
綜上所述，農村房屋買賣是合法的，但需要在合法的基礎上進行，并遵守相關法律法規和政策規定。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

一、農村房屋買賣必須具備哪些條件
1、農村房屋買賣必須符合下列條件：
（1）購房者是該村民集體的成員；
（2）出售者對房產具有占有、使用、收益和處分的權利；
（3）購房者符合申請宅基地的條件；
（4）買賣經過村民委員會同意。
2、法律依據：《土地管理法實施條例》第三十四條
農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉鎮人民政府審核批準。
涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。
二、房屋抵押人必須具備哪些條件
房屋抵押人必須具備以下條件：
1、抵押人應當具有完全民事行為能力。我國法律規定，無完全民事行為能力人只能獨立實施純受益的民事行為才受法律保護，因此無完全民事行為能力人訂立的抵押合同，會因主體欠缺相應的民事行為能力而無效；
2、抵押人對抵押物具有處分的權利。抵押是抵押人以自己的財產作為債權擔保，在債務人不履行義務時須以抵押物的價值抵債，這就要求抵押人必須是抵押物的所有人或者對抵押物享有處分的權利。