1、經濟適用房轉商品房，首先要滿足法定的條件，如契稅繳納已滿五年;
2、經濟適用房轉商品房，必須將房屋貸款還清;
3、經濟適用房轉商品房，應當將房屋下戶，即過戶到非本人名下，也不能過戶給妻子、孩子;
4、攜帶相關材料，到房管中心辦理相關登記。
經濟適用房和商品房有什么不同?
1、建設目的不同
經濟適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設目的不同，經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。
2、土地性質不同
購房者如果要購買經濟適用房的話，要注意經濟適用房和商品房的土地性質不同，由于能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。
3、產權不同
大多購房者在買房的時候都是購買房屋的產權，但是經濟適用房不一樣，商品房具有完全產權包括：房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權。而經適房是不完全產權，只有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權。
4、購買方式不同
經濟適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格。
5、購買對象不同
經濟適用房和商品房的購買對象不同，購買經濟適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

經濟適用房是保障性商品房的性質，跟商品房性質是不一樣的，要滿五年后才可以上市交易，經濟適用房轉為商品房是需要一定條件的，需要繳納一定的費用，那經濟適用房怎么轉為商品房?經濟適用房轉商品房需要補多少錢?跟隨我們一起來了解下吧!
經濟適用房怎么轉為商品房
1、網簽
到房屋所在地的房管局服務窗口領取網簽號，然后排隊等待叫號辦理網簽手續，可以先找工作人員要一張《存量房買賣合同信息表》，根據表格內容填寫相關信息。
2、繳納契稅
網簽辦理好以后，工作人員會給個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務部門繳納契稅，拿到契稅發票以后便可項工作人員領取登記過戶號。
3、交納土地出讓金
按照相關規定交納土地出讓金，具體交納多少錢工作人員會根據房屋的面積以及法律規定來計算，對于先前購買房屋時已交的超標經濟適用房面積的部分應該會減掉。
4、過戶領證
以上流程走完以后便可到房管局登記過戶，排隊等待辦理過戶手續，辦理完結以后一般十個工作日內便可領取到經濟適用房轉商品房的房產證了，整個流程就完結了。
經濟適用房轉商品房需要補多少錢
1、根據相關法律經適房是可以轉商品房的，一般是通過過戶的形式來更改的，而且需要產權人補交土地出讓金、稅費等價款便可取得商品房產權，對于土地出讓金的繳納按照經濟適用房上市出售有關規定來執行，所以土地出讓金的補交是沒有具體標準的。
2、印花稅以及契稅的繳納，經適房轉商品房的印花稅繳納標準為0.1%，契稅繳納標準為1.5%，例如一套90平方米經濟適用房，現商品房市場售價為3000元/平方米，那么總房款就是27萬元，轉商品房時就應該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。
3、還需要補交綜合地價款，根據規定產權人應按原購房價格以及出售價差的70%補交，屬于具體的金額還得以實際情況為準。注意，如果是直系親屬間的過戶契稅是先交后返還。總的來說，經適房轉商品房要補多少錢并沒有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周圍商品房價格以及相關規定來確定。
經濟適用房怎么轉為商品房?經濟適用房轉商品房需要補多少錢?以上就是我們介紹的相關內容，大家可以作為參考。

買經濟適用房可以轉為商品房，但要在購買滿5年后才能辦理轉商品房手續。根據住建部發布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》明確，2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。
經濟適用房轉商品房流程
1、經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。
4、著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
5、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。

經濟適用房轉變成商品房操作如下：
1 、還完抵押款
經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；
2、下戶口
必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，同一戶口不允許過戶，也就是不能過給結了婚的愛人、孩子等。如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父、岳母、或者親戚都是可以的；
3、 交綜合地價款
經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，部分地區稱之為土地出讓金，是合同價的百分之十 ，除了綜合地價款還一個就是契稅、營業稅、個人所得稅。 一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅。所以只有一個契稅，就是合同價的百分之一就可以了。如果大于90平按當地的契稅規定收取；
4、 著手準備辦理
簽訂一份交易合同，然后去進行網簽。需要攜帶的材料如下：
（1）雙方的身份證及其復印件；
（2）如果是外地戶口的需要帶暫住證；
（3）房產證及其復印件；
（4）交易合同4份；
（5）結婚證，必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可；
（6）購房原始原件復印件，指的是一次按2600交易的；
（7）銀聯卡一張，以繳納各種費用。
經濟適用房轉商品房所需費用如下：
a.土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行：
b.所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價百分之五十以下的部分，按百分之二十繳納所得收益，百分之八十歸賣方：成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價百分之五十以上的部分，百分之三十繳納所得收益，百分之七十歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
c.印花稅：百分之零點一，買賣雙方各承擔一半；
d.契稅：百分之一點五，由買方繳納。
5 、實際操作
到建委去辦理，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表。因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金，雙方到過戶柜臺辦理過戶；
6、辦理登記過戶后，買方10個工作日內來取房本。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》 第二十九條
　 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。