租房期間的物品由于自然老化損壞的應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，如果是租客人為故意破壞的需由租客負(fù)則，合同中另有約定的除外。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)并保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是雙方的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。
房東對租客有哪些義務(wù)
1、房客"身份"要看清。通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進(jìn)行一定程度的審查。
2、不良案件要提防。對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。
3、意外事故要當(dāng)心。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
4、日常維修需負(fù)責(zé)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
個(gè)人租房的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題？
1、個(gè)人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價(jià)相對來說會比較高，那么這個(gè)時(shí)候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。
2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，同時(shí)這種還能夠有更多的時(shí)間來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。
3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，個(gè)人租房這個(gè)時(shí)候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，個(gè)人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。
5、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

租房期間電器壞了，合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任;合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任;電器是承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。
《民法典》第七百一十二條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”
第七百一十三條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。”
租房簽訂房屋租賃合同時(shí)有什么注意事項(xiàng)
1、白字黑字，一切以書面為準(zhǔn)
有些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。而在房屋租賃合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、租賃期限長短的約定技巧
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定。如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費(fèi)
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、電話寬帶不使用要及時(shí)停機(jī)
在簽訂合同時(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，
租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等。除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償。
6、有更改需雙方簽名確認(rèn)
在修正房屋租賃合同時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。