房屋質(zhì)量問題賠償標準根據(jù)《建筑法》

　　第六十條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

　　建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

　　第八十條規(guī)定，在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責任者要求賠償。

　　房屋的所有者可依據(jù)上述法規(guī)向質(zhì)量責任人申請賠償。如與責任人交涉無果可向項目所在地人民法院提起索賠訴訟。

法律主觀：

房屋有質(zhì)量問題可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔質(zhì)量保修責任，買受人還可以要求對方進行誤工費、差旅費、裝修費、材料費、裝修人員勞務費、室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害、如果要求退房可以主張房屋時間差價損失等賠償。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

法律客觀：

一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構(gòu)的檢測費用可能比正式的檢測機構(gòu)便宜，但檢測結(jié)果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上房屋質(zhì)量問題，要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時，和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

法律主觀：

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時， 可以解除合同 并要求對方根據(jù)合同約定 承擔違約責任 或者賠償實際造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，因 房屋質(zhì)量問題 嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律客觀：

一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。”第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為二年,自當事人知道或者應當知道其權(quán)益受到損害時起計算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán),在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費者滿十年喪失;但是,尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費者權(quán)益保護法》第四十五條對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費者約定包修、包換、包退的商品,經(jīng)營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的,經(jīng)營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品,消費者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的,經(jīng)營者應當承擔運輸?shù)群侠碣M用。二、房子質(zhì)量問題修復后還可以要求賠償開發(fā)商修復房屋質(zhì)量問題后,購房者還可以主張一定的賠償,項目如下:(一)誤工費。(二)差旅費。(三)裝修費:材料費、裝修人員勞務費等。(四)室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。(五)如果要求退房,可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少),但是還是有法律依據(jù)的,換房后,售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。