房產公證去哪里辦理
房產公證是房屋在過戶或者繼承時需要辦理的手續之一,房產公證是為了使房屋產權人具有法律效益。那么,房產公證去哪里辦理? 房產公證需要去公證處辦理,一般的縣、市都設立有公證處。申請辦理涉及房產公證的,應當向房產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及房產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證的也可向房產所在地公證機構提出申請。 申請人在向公證處提出申請后,公證機構會審核所提交的資料是否符合要求,符合要求的決定受理,申請人支付公證費(一般是房產價值的0.01%-0.3%,最低200元),公證機構在十五個工作日內出具公證書。
房子公證需要什么手續1、準備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料,如身份證、戶口簿等;房屋產權證(如未取得房產證,提供購房的合同及購房的);要求的公證的協議書或合同的;公證的人員認為必須的其它的材料的。 2、提出申請。提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請。 3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題,當事人公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白,協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果)。 4、完成公證。在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協議或合同簽字,公證完成。房產公證需要多少錢?1、確認需要辦理什么公證把房子給你:如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據評估后的房屋總價2%收取。證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。 2、如果是農村的宅基地,還要與村委會聯系,現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認,兩種情況都不能進行公證。 3、收費可能有一份更加詳細的,但是網上查不到的細則,其中有價格的上下浮動規定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規定,一定要在房屋所在地的公證處進行公證,遺囑公證無此限制。 4、買賣房屋協議,只有債權效力,而無物權效力,就是說一旦產生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你房產,而現在法院普遍存在執行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記,才真正確定物權,受法律保護和認可。所以說公證買賣合同,無實際意義。如果對方房產有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。 5、簡單來說,用于證明財產繼承、贈與或接受遺贈的。公證費收取標準如下:收益金額為20萬元以下的按大約1.2%收取但不超過; 20萬元以上到50萬元的則按小于等于1%收取;金額超過50萬元但不滿500萬元則小于等于0.8%;500萬元以上到1000萬元的則按照不超過0.5%的比例收費;金額為大于1000萬元的按不超過10分之1來收取。
請問如何辦理房屋委托買賣公證?
您好,辦理房屋買賣委托公證流程如下:委托人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房屋全檔,受托人帶上身份證。帶上如上資料委托人與受托人到房管局辦理就可以了,如果委托人是已婚的話需要夫妻雙方到公證處辦理公證一般公證處有辦理買賣委托公證的模板,委托人也可以根據自己的情況來看。#您好,委托人辦理房產委托公證,應親自向公證機關提出申請,并提供下列材料:
(1)委托人為個人的,提供個人身份證件,委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
(2)提供受托人的身份證復印件、草擬的委托書(我處可提供代書服務)以及與委托房產相關的證明材料,如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等;
(3)公證員認為應當提供的其他證明材料。
以上內容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網的支持,祝您購房愉快!
如何辦理商品房買賣公證
法律分析:1、申請公證需要提交相關資料,出售方:企業營業執照、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
2、提交材料后,公證機關要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核,還主要對合同的內容進行審核,之后填寫審批表,才辦理公證手續。
法律依據:《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。
房產公證怎么做
辦理房產公證的一般流程為:
1、申請人前往公證機構提出公證申請;
2、提交房產公證申請,提交申請材料;
3、公證人員核對申請材料及相關信息,詢問當事人的公證申請意愿是否其真實意思表示,并制作相關公證談話筆錄;
4、公證人員經審查確認公證申請材料真實無誤,申請人公證申請的意思表示真實合法的情況下,出具公證書。
什么是房產公證?
房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
主要內容
房產公證內容十分廣泛,主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬于不動產,根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定,房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定:
1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規定》規定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定,房屋拆遷的,補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據保全。
城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經公證機關公證。各專業銀行規定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。
許多地方法規中也規定,私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。
相關推薦:
經濟適用房轉讓政策(經濟適用房如何轉讓或贈予)
拆遷管理條例(城市房屋拆遷管理的條例)
購房終止合同怎么辦(如何能夠解除購房合同)
農村的房屋拆遷補償條例(農村房屋拆遷補償有那些條款)
中國建設工程律師(請北京專業建筑工程糾紛律師)