土地證辦理流程是什么
一、土地證定義
土地證是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定：目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地建設用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。
二、土地證辦理注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
3、各類土地證辦理所需的證件也是不一樣，對于商品房：出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書、清地名單，其他的必要材料。自建房屋須提交的材料：土地建房審批表，及土地原始來源證明、有關(guān)的身份證等相關(guān)證明的證件、其他的必要材料。對于拆遷安置：拆遷安置協(xié)議書、政府批文、土地使用確認書、有關(guān)的身份證明和其他的必要材料。
三、土地證辦理流程
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖;購房發(fā)票，還有辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金、契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》中1、2、24頁復印件，及身份證復印件、產(chǎn)權(quán)證復印件、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
土地證辦理(詳細流程和注意事項)
土地證是指土地使用權(quán)證書，是證明土地所有權(quán)和使用權(quán)的重要證件。辦理土地證需要經(jīng)過一系列的流程和注意事項，下面將為大家詳細介紹。
一、準備工作
1.準備好土地證辦理所需的材料，包括土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、用地批準書、用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。
2.了解所在地的土地證辦理政策和規(guī)定，包括土地證辦理的流程、所需材料、收費標準等。
二、申請土地證
1.向當?shù)赝恋毓芾聿块T提交土地證申請書和相關(guān)材料。
2.土地管理部門對申請材料進行審核，如有不符合要求的地方，將要求補充材料或者進行修改。
3.審核通過后，土地管理部門將會頒發(fā)土地證。
三、注意事項
1.辦理土地證需要提供真實、準確的材料，如有虛假材料，將會受到法律制裁。
2.在申請土地證的過程中，需要繳納相關(guān)費用，費用標準因地區(qū)而異，需要提前了解清楚。
3.在申請土地證之前，需要確認土地的權(quán)屬情況，如果土地權(quán)屬存在爭議，需要先解決爭議問題。
4.在申請土地證之前，需要了解土地的規(guī)劃情況，包括土地規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、用地批準書、用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。
5.在申請土地證之前，需要了解土地的使用權(quán)情況，包括土地使用權(quán)是否存在過期等情況。
6.在申請土地證之前，需要了解土地的使用用途和規(guī)劃用途是否一致，如不一致，需要進行調(diào)整。
國有土地使用證書申辦程序是什么
國有土地使用證書申辦程序是：
1、土地登記申請：
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
2、地籍調(diào)查：
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核：
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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