商品房70年產權到期后土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。

商品房產權到期了，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府會重新給你重新分配，使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

土地使用權使用處理

土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權和地上建筑物之間進行分配；確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

根據目前的法律規定， 商品房 的 土地使用權 如果是到期以后，住宅用地是可以自動續期。 第一，根據我國《 物權法 》第149條對房屋產權到期后的情況規定： 1，住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續期。 2，該土地上的房屋以及其它不動產的歸屬，有約定的按照約定執行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產，依照法律，行政 法規 的規定辦理。 第二，在《城市房地產管理》中的第21條也有相關的規定： 在 土地使用權出讓合同 約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公眾利益收回該土地以外，其它續期申請應當予以批準，續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用出讓金。 所以，根據上面的相關規定我們知道，當房屋的產權70年到期以后，會面臨下面兩種情況： 1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源管理部門提出申請，補交 土地出讓金 ，當然這個出讓金的價格應該低于同類的 土地出讓 價格，類似于成本價和市場價的差額。 2，如果是遇到規劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似于 拆遷 安置的辦法解決。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。