買房時交的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。購房者可以根據(jù)自己的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權(quán)不向購房者退還定金的。如果購房者一定要退，那就必須按照定金約定承擔違約責任。
如何退買房定金
想要退買房定金需要買賣雙方進行有效協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂完購房合同之后，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方任何一方如果出現(xiàn)違反合同中的規(guī)定時，就需要承擔一定的違約責任，同時也要承擔相應(yīng)的違約金，所以如果買方出現(xiàn)違約情況，賣方有權(quán)不退與買方違約金，但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責任，就可以將違約金退還給買方。
買房交定金要注意什么?
1、交定金不能用口頭協(xié)議
在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當增強法制觀念和自我保護意識。
很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、注意定金條款的陷阱
一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
3、將退定金寫進協(xié)議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

不能退。因為購房者不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，所以定金一般就不會給退還。而且購房交的定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。
退定金有什么技巧
1、分析退定金事由：通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。
2、找開發(fā)商協(xié)商：不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商協(xié)商處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買房屋的過程中遇到了麻煩，導(dǎo)致自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人協(xié)商如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。
3、找社區(qū)調(diào)解：購房者找開發(fā)商協(xié)商無非有兩種結(jié)果，一是雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有協(xié)商出結(jié)果，那么購房者可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現(xiàn)過激的行為。
4、尋求法律幫助：找社區(qū)協(xié)商只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購房者在交定金的時候要注意保留證據(jù)。