農村宅基地屬于村集體所有,是不能被繼承的,但是在宅基地上建造的房屋是能被繼承的。村民對宅基地只有使用權,沒有所有權。農村房產繼承自被繼承人死亡時繼承開始,依次按照遺囑繼承、遺贈撫養協議、法定繼承。
法律客觀:《土地管理法》第六十二條,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準; 其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
一、[endif]農村宅基地如何繼承
宅基地的所有權歸集體所有,農戶只擁有宅基地的使用權。根據《民法典》第一千一百二十二條的規定,遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產,宅基地不屬于公民遺產的范圍,不能被繼承。
二、分戶宅基地繼承最新政策
按照相關部門以及法律規定,農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。
不能繼承宅基地的情形具體包括:
1、違法的宅基地,子女無法繼承,宅基地是讓農民百姓建房居住的,擅自改變宅基地的性質,該宅基地屬于可被繼承的,子女無法取得繼承宅基地的權利。
2、五保戶的宅基地無法繼承,農村的五保戶,就是無兒無女,由村集體供養的農村人口。
3、超出宅基地規定面積的部分宅基地無法繼承,農村的宅基地是規劃出來的,而且面積需要按相關地區的標準。
4、閑置兩年時間的宅基地無法繼承。
三、宅基地使用權的流轉規定
宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收非法所得,并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
無權批準宅基地的單位或者個人非法批準農村村民占用土地建住宅的,超越批準權限非法批準農村村民占用土地建住宅的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準占用土地建住宅的,或者違反本辦法規定的程序批準占用土地建住宅的,其批準文件無效,對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。非法批準宅基地,對當事人造成損失的,依法承擔賠償責任。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產,宅基地不屬于公民遺產的范圍,不能被繼承。
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
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