法律主觀：

二手房交易的程序是：買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關(guān)稅費(fèi)、到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，交房。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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購(gòu)買新房需要的資金會(huì)比二手房的高出許多，對(duì)于資金并不充足的家庭而言，就會(huì)開始選購(gòu)二手房了，不過這樣需要主要的細(xì)節(jié)也是蠻多的。那么二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。一、二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的1、找到房源，并確認(rèn)房屋的真實(shí)性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續(xù)；4、繳納買房需要的稅費(fèi)，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。二、二手房交易要注意哪些1、再找到二手房源時(shí)，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實(shí)，看售房者的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人，則需要讓所有的產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意售房。2、看房屋所屬的土地性質(zhì)是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權(quán)力將其無(wú)條件回收的，個(gè)人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購(gòu)房者具備的房屋權(quán)利比較完善。另外，要問清房屋土地產(chǎn)權(quán)年限。3、購(gòu)買二手房，還需要購(gòu)房者前往房屋所在區(qū)域看房，看房子是否已經(jīng)被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權(quán)繼續(xù)居住的，直到租賃期滿，因而給購(gòu)房者帶來(lái)的損失可謂是巨大的，因而要事先確認(rèn)清楚。關(guān)于二手房交易詳細(xì)流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細(xì)節(jié)，否則極有可能影響到購(gòu)房者的利益，后期無(wú)法正常居住哦。
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二手房買賣交易流程：
1、看房。買方和賣方一起實(shí)地看房，待買方確定購(gòu)房意向。
2、簽訂合同。買方確定購(gòu)買意向，帶定金、身份證明，賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明。買方和賣方簽訂購(gòu)買合同、《二手房買賣契約》。
3、辦理貸款手續(xù)。買方準(zhǔn)備貸款資料，賣方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明，辦理貸款手續(xù)，買方支付首付。
4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶和土地證過戶。買方支付購(gòu)房尾款后，銀行放貸款給賣方。
5、交房。戶口遷出、房屋交驗(yàn)、費(fèi)用結(jié)清、交易完成。
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